Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Sundbyberg

Alexander Langer

Fastighetsmäklare

Välkommen till en häftig och från 1907, med utsökt läge i attraktiva Duvbo och stor lummig hörntomt. Här finns mycket originalcharm och potential att förnya ytskikt och badrum för att skapa familjens drömhem! Sekelskifteskaraktären är tydlig med luftig takhöjd på entréplan, burspråk på båda våningarna samt även balkong. Allt detta i ett lugnt, uppvuxet villaområde bara några minuter från butiker, service och kommunikationer i Sundbyberg, samt fina grönområden. 
 
Bostaden är en 2-plansvilla med 7 rum, fint fördelade på stora sällskapsytor på entréplan, bland annat matsal/bibliotek med kakelugn, medan tre stora sovrum är placerade på övervåningen. Totalt finns möjlighet till 5 sovrum. Utöver de två övre planen finns en källare med gott om extrautrymmen och möjlighet att inreda sovrum/gästrum. Här finns även duschrum med bastu. 
 
Speciellt med huset är att det finns ett kök på varje våning, vilket ger möjlighet till generationsboende, uthyrning eller både och! Dock passar en separatbostad bäst i källarvåningen där köket/hobbyrummet kan kombineras med det stora fönsterförsedda rummet till en egen lya. Köket på övre plan kan göras om till exempelvis allrum. 
 
Tomten på nästan 1 000 kvm är plan och lekvänlig, med gott om växtlighet som ger en vacker trädgård på sommaren. Här finns även fruktträd och en häck som skyddar trädgården mot insyn. Det fristående garaget har fönster in mot trädgården och även en stor trädäckad uteplats med tak i anslutning. Här finns även en lekstuga. 
 
Villan har genomgått ett flertal renoveringar genom åren och är tillbyggd kring 1938. Garaget byggdes 1974, ny entré byggdes till 1985 och taket lades om 2000. Kök, vardagsrum och matsal renoverades 2004, trapphuset 2005, tak och mittenrum uppe 2006, entréplanets toalett 2011. Fönstren ommålades 2016, ny tvättmaskin installerades 2017 och baksidans trappa renoverades 2020 för att nämna några exempel. Med förnyelse av vissa ytskikt och badrumsinteriör, förvandlar ni enkelt villan till precis det hem ni önskar. 
Elcentral är uppdaterad till modern standard, såväl som kabeldragningar som i stora drag är uppdaterade. 
Tack vare bergvärme så hålls huset varmt till låga driftkostnader. 
Ett tryggt köp tack vare att huset inför försäljningen har genomgått Anticimex Steg 2-besiktning, mot vilket säljaren har tecknat branschens bästa säljansvarförsäkring, som en extra trygghet för köparen. 
 
Här i Duvbos charmiga gamla villakvarter får du en både lugn och trevlig närmiljö med en härlig mångfald av hus i olika stilar och storlekar, som kontrast till många likriktade villaområden. Från den fridfulla idyllen förflyttar du dig snabbt till Sundbybergs småstadsmiljö med mataffärer, butiker och service, och inte minst ett trevligt krogliv med en blandning av klassiskt och trendigt. Förskolor och skolor finns också på gångavstånd, liksom fina motionsmöjligheter, närmast kring Lötsjön och Råstasjön, men även i Ursvik lite längre bort. 
 
Om man bortser från Stockholms city är Sundbyberg ett av de mest kommunikationstäta områdena i regionen. Här finns t-bana (Duvbo närmast) och flera busslinjer, tvärbana, pendeltåg och fjärrtåg. Detta tillsammans med Sundbybergs äldre småstadskaraktär gör kommunen extremt populär att bo i. Och i denna villa har du verkligen chansen till ett toppenläge att förfina och designa efter egna önskemål! 
 
 
För att säkerställa att ni är så väl förberedda inför visningarna som möjligt, kontakta mig inför visning för att förbereda med värdering av er nuvarande bostad. 
 
0707828212 
alexander.langer@lansfast.se

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=577IMHDKL7V2D85P&objectType=CMVILLA&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Bostaden är såld

Karlavägen 36

Karlavägen 36