HusmanHagberg Umeå

Sebastian Nordtvedt

Reg. Fastighetsmäklare/ Partner

Varmt välkommen till Fredsgatan 13 – ett rymligt och charmigt boende för den stora familjen som vill bo med närhet till natur, service och lekfulla omgivningar. Denna gedigna 40-talsvilla om totalt 170+85 kvm fördelat på två plan samt källare, har under årens lopp löpande uppdaterats för att hålla en god standard. 
 
Fastigheten ligger på en härlig hörntomt i optimalt solläge, där barnen kan leka på tomten under dagen och de vuxna njuta av sociala ytor som altan och uterum på kvällen. Här bor du ett stenkast från stadsparken, fotbollsplanen (som blir isbana vintertid) och med cykel- eller promenadavstånd till Vännäs centrum med butiker, restauranger och service. 
 
Entréplan: 
Du välkomnas av en praktisk hall med god förvaring och smidig access till husets trappa som förbinder alla tre plan. På entréplanet finns ett stilrent duschrum, ett stort sovrum med dubbla klädkammare, ett trivsamt kök, matplats och ett luftigt vardagsrum med plats för hela familjen. Förvaringslösningarna håller hög klass med flera förråd och garderober. 
 
Plan 2: 
Tre väl tilltagna sovrum skapar rum för hela familjen, och ett tidigare kök, idag avställt, erbjuder flexibilitet – konvertera till ytterligare vardagsrum, kontor eller hobbyutrymme. Från ett av sovrummen nås en balkong, perfekt för morgonkaffet eller en stund i solen. 
 
Med tanke på husets disponering och ursprung som flerfamiljsboende ges här dessutom lukrativa möjligheter att hyra ut ett av planen, eller för dig som söker ett generationsboende med plats för flera under samma tak. 
 
Källare: 
En gedigen betongkällare dränerad 2014 erbjuder en mängd möjligheter. Idag finner du ett renoverat spa, tvättstuga, torkrum och stora förvaringsytor. Ett perfekt utrymme för såväl funktion som avkoppling. 
 
Garage och uterum: 
Den generösa uppfarten leder till ett garage med plats för bil och hobbyverksamhet. Intill garaget finns ett inglasat uterum som blir en underbar samlingspunkt under sena sommarkvällar. 
 
Med sin genomtänkta planlösning, stora rum, vackert ljusinsläpp och rejäl takhöjd är detta ett hem att trivas i länge. Värdehöjande investeringar som fjärrvärme, fiber, dränering, ny elcentral och fönsterbyte ökar bekvämligheten och minskar framtida underhåll. 
 
Missa inte chansen att få ett komplett boende i hjärtat av Vännäs – välkommen på visning!

HusmanHagberg

https://www.husmanhagberg.se/objekt/annons/OBJ19286_2127365940