Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Örebro

Caroline Härdfeldt

Fastighetsmäklare

Välkommen till Solskiftesgatan 17 – en väl omhändertagen och rymlig villa med äganderätt, belägen i hjärtat av populära Sörby. Här bor du i ett barnvänligt och lugnt område med närhet till centrum, skolor, förskolor och fina grönområden. Villan har renoverats löpande med varsam hand för att bevara charm och originaldetaljer från 1960-talet, såsom vackra parkettgolv, originaltrappa och tidstypiska snickerier. 
 
Rymliga sällskapsytor och trivsam planlösning. Redan i den stora, luftiga hallen möts du av ett välkomnande intryck. Här finns gott om förvaring i intilliggande klädkammare och ett praktiskt stengolv vid entrén. En helkaklad gästtoalett, renoverad 2018, nås direkt från hallen. 
Köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring i köksskåp av ek. Här finns plats för matbord vid fönstret samt induktionsspis med häll, diskmaskin, kyl och frys. Bänkskivan är i massiv ek och kakel fungerar som stänkskydd. 
Vardagsrummet är ljust och luftigt med stora perspektivfönster och helglasad altandörr mot trädgården. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. En eldningsbar öppen spis med kassett, kontrollerad 2025, bidrar till en härlig känsla och extra värme under vintern. Från vardagsrummet når du uteplatsen och den insynsskyddade baksidan i soligt söderläge. 
På entréplan finns även ett av bostadens sovrum – perfekt som gästrum, hemmakontor eller barnrum. 
 
Fyra sovrum och gott om förvaring 
En våning upp finns tre rymliga sovrum, där master bedroom erbjuder garderober längs hela väggen samt extra förvaringsutrymme bakom. På övre plan finns även ett helkaklat badrum med badkar samt en separat klädkammare. 
 
Källarvåning med extra allt. 
I källaren möts du av ett stort allrum och en mysig gillestuga, båda med varm, mjuk heltäckningsmatta i ull. Allrummet har ytterligare en eldningsbar öppen spis med kassett (kontrollerad 2025) och rymmer allt från hemmabio, lekrum till pingisbord. 
Här finns även ett helkaklat badrum (renoverat 2018) med dusch, bastu och ett intilliggande träningsrum. Tvättstugan, även den renoverad 2018, är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och praktisk förvaringsbänk. På källarplan finns dessutom förråd och en stor matkällare. 
 
Den insynsskyddade baksidan i söderläge erbjuder en trivsam trädgård med uteplats under pergola, där vildvin slingrar sig vackert och skapar naturlig skugga. Här finns plats för grill och middagar i kvällssolen. Tomten bjuder även på gräsmatta för lek och spel, körsbärsträd, vinranka, bärbuskar, perennrabatter, kompost, pallkragar och utdraget varm-/kallvatten med utslagsho. 
På framsidan finns en asfalterad uppfart, ett garage med tidstypisk slagport i karosseripanel (installerad 2015) samt en stenlagd uteplats med plats för kvällssolens sista strålar. Här växer perenner, buskar som ger insynsskydd och ett vackert äppelträd. 
 
Låg driftskostnad och god energieffektivitet 
då bostaden värms upp med bergvärme (installerad 2013) och har en låg elförbrukning på ca 14 000 kWh/år. Fastigheten är energiklassad B, vilket kan ge förmånligare bolån. 
 
Genomförda renoveringar i urval: 
• Badrum och WC renoverade 2018 
• Fönsterrenovering 2014, innerglas bytt till isolerglas 
• Tilläggsisolering och träpanel på gavlar (2014) 
• Omläggning av tak med rött lertegel (2015) 
• Dränering av källarvägg med isodränsystem (2013) 
• Altandörr bytt till helglasad modell (2014) 
• Installation av Trygghetsvakten på vinden (2017) 
• Stammar bytta lokalt i samband med våtrumsrenoveringar 
 
Här bor du med gång- och cykelavstånd till centrum, nära skolor, förskolor och goda kommunikationer. I närområdet finns fotbollsplaner, Backahallen, Behrn Arena, golfbana, den nyanlagda lekparken i Svelundsaparken. Ett perfekt område för den aktiva familjen – och ett tryggt kvarter för barnen att växa upp i.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5KFBCA9RKHKJBEV9&objectType=CMVILLA&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Bostaden är såld

Solskiftesgatan 17

Solskiftesgatan 17