SkandiaMäklarna Ystad

Andreas Wallin

Fastighetsmäklare

Välkommen till denna rymliga och charmiga villa på högt belägna Trollegatan med storslagen trädgård, härlig havsutsikt och utrymme för den stora familjen. Här möts funktion och känsla i tre genomtänkta plan med både sociala ytor och avskildhet, moderna uppdateringar såsom takbyte, solceller, dränering och mycket mer. 
 
Du välkomnas in i en öppen och luftig hall med en stilfull öppen spis och där blickfånget snabbt dras mot det inglasade uterummet med utsikt över hustaken ner mot havet. Härifrån kliver du ut till det stora vinterträdgårdsrummet som utgör en plats för middagar, vila och odling, året om. Vardagsrummet i vinkel bjuder på generösa ytor, vackert parkettgolv,och plats för både matsalsbord och soffgrupp. 
Köket är välutrustat med goda arbetsytor, köksbänk med sittplatser, vita skåpluckor och ett riktigt statement – en vinröd Ilve-spis med gasplattor och elektrisk ugn. Mosaikkaklet i varma toner matchar spisens karaktär och ger köket ett eget uttryck. Det helkaklade badrummet på entréplanet totalrenoverades så sent som 2025 och bjuder på sobra materialval, dusch, dubbla tvättställ och exklusiva detaljer. 
 
En våning upp ligger två harmoniska sovrum, båda med snedtak och bra förvaring. Det större sovrummet har utgång till en solig balkong med vacker vy mot havet – en perfekt plats för morgonkaffet. Här uppe finns även gott om förrådsyta och möjlighet att inreda ytterligare. 
 
En trappa ner öppnar sig ett källarplan som verkligen imponerar. Här finns ett stort hemmakontor/bibliotek med trägolv och fönster i markplan, perfekt för arbete eller gästrum. Tvättstugan är ljus, helkaklad och praktiskt utrustad med arbetsbänk, tvättmaskin, torktumlare och dusch. 
Badrummet i källaren bjuder på riktig spa-känsla med bubbelbadkar, bastu och rogivande atmosfär – en perfekt plats för avkoppling. För finsmakaren finns även en stilren vinkällare med vinkyl och gott om plats för förvaring. 
 
Källaren rymmer dessutom ytterligare WC med färgglad mosaik samt gott om förvaringsutrymmen. På källarplan finner vi även en väl tilltagen gillestuga perfekt som biorum eller liknande och här är även en separat utgång till trädgården. År 2015 genomfördes en omfattande omdränering och omisolering av husgrunden, inklusive fördjupning. 
 
Trädgården är stor, uppvuxen och lummig – med fruktträd, 50-årig vinstock som ger goda druvor, perenner, gräsmattor och skyddande häckar. Här finns gott om plats för både lek och vila. Den inglasade vinterträdgården leder ut till en stensatt uteplats under tak, komplett med grillhörna, matplats och loungekänsla. På framsidan finns dessutom uppfart, carport och förråd - med laddbox för elbil. Stensättningar och trappor har löpande förbättrats, bland annat med ny uppfart, trappa till uterum och ny beläggning vid källarnedgång (2016). 
 
Huset har under de senaste åren genomgått omfattande tekniska förbättringar. År 2023 byttes hela taket, inklusive undertak och isolering. Samtidigt installerades fast monterad stege till skorsten och regnskydd på gångjärn med fågelnät inunder, Takbytet innefattade även större plåtarbeten. Taket vid balkongen blev beklädd med plåt, under alla stuprännor är ny plåt lagd och original kopparplåt är placerad tillbaka ovanpå den nya, för utseendets skull. 
Samma år monterades även 21 solceller med 8 kW växelriktare – vilket gör huset både energieffektivt och framtidssäkrat. Övriga uppdateringar inkluderar fjärrvärmeinstallation (2018), ny vattenmätare (2022), samt ladduttag för elbil (2024).

SkandiaMäklarna AB

https://www.skandiamaklarna.se/api/redirect/estate/MDMwM3wwMDAwMDQyMzA5MHw1OA../

Trollegatan 14

Trollegatan 14