Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Sollentuna

Sara Wistrand

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

*Kommande försäljning - visning 21 & 22 april* 
 
- 5:a i Tegelhagen om 126,5 kvm 
- Takterrass & tillbyggd hall 
- Öppen planlösning mellan kök, matplats & vardagsrum 
- Nytt kök 2020 
- Lugnt läge i området 
- Sol från morgon till kväll 
- Välskött förening med pool, bastu, gästlägenhet etc 
 
Radhusfemma med tillbyggd hall, takterrass, 4 sovrum och öppen planlösning mellan det nyrenoveradet köket, matplatsen och vardagsrummet i vinkel i en stabil förening med eget poolområde i Tegelhagen finns snart till salu! Här bor ni i en genomgående renoverad bostad med flera härliga uteplatser och sol från morgon till kväll - allt placerat nära kommunikationer, barnomsorg, naturreservat och Edsvikens vatten – varmt välkommen med din intresseanmälan! 
 
Här får du härliga utomhusytor med både en härlig uteplats på baksidan med stor altan angränsande mot en allmänning, en magisk takterrass samt en insynsskyddad atriumgård vid entrén. Uteplatserna ger dig sol (eller skugga för den delen) på någon av uteplatserna från morgon till kväll under sommaren. De olika uteplatserna ger dig gott om utrymme för både grillning, avkoppling i en solstol, sköna måltider utomhus. På framsidan har du en lekplats precis utanför och på baksidan finns en öppen gräsyta utanför altanen med gott om plats för barnens lek. 
 
Husets storlek med 4 sovrum rymmer enkelt en barnfamilj samtidigt som det även passar bra för ett par som vill "down-siza" från en större villa när barnen är utflugna, men inte vill tumma på storleken. Planlösningen är mycket väldisponerad med en större entrévåning, som också är sällskapsvåningen, med halvöppen planlösning mellan det u-formade köket med bardisk, matplats för 6-8 personer och vardagsrummet som rymmer både soffgrupp och TV-möbel. Planlösningen har omdisponerats i samband med en tidigare renovering då man flyttat köket från framsidan till vardagsrummet på baksidan. Vidare har entrévåningen två rejäla sovrum där det ena är det tidigare köket. Förvaring längs hela väggen i master bedroom och i en skjutdörrsgarderob i barnrummet. Det helkaklade badrummet har dusch, wc, tvättställskommod och överskåp. Skön komfortvärme (el) på golvet. 
 
Den något mindre övervåningen har två bra sovrum, båda med varsin skjutdörrsgarderob, en övre hall som med fördel disponeras som ett allrum; barnens eget TV-rum eller kanske ett "bibliotek" samt ett helkaklat badrum med komfortvärme (el) på golvet, badkar, wc, tvättställskommod, spegel, handdukstork, vädringsfönster och din egen ”tvättstuga” med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare - en lyx för småbarnsföräldern att kunna hantera vardagstvätten på hemmaplan när tid och ork inte räcker till för att besöka tvättstugan. Förvaring har du förutom i skjutdörrsgarderoberna även i ett förråd under trappan, i den tillbyggda hallen och inte minst i utomhusförrådet på framsidan om ca 4 kvm. 
 
Bostaden genomgick en omfattande renovering av en tidigare innehavare under 2010 då bland annat båda badrummen renoverades och i samband med det gjordes ett stambyte mellan badrummen, köket flyttades från gästrummet till nuvarande plats och i samband med det lades nya golv i trappa, nedre hall och i ena sovrummet (slipbar ekparkett). Nya golv lades även in på övervåningen (eklaminat). Vidare installerades båda skjutdörrsgarderoberna samt förrådet under trappan. 
 
Tidigare innehavare har utfört följande förbättringar; 
Juni 2016: Markiser installeras på övervåningen 
Juni 2017: Trädäck anlades på baksidan 
Dec 2019: Jordning av bostadens elverk 
Maj 2020: Målning av ovanvåningens balkongdörr. 
 
Nuvarande innehavare har utfört följande förbättringar; 
2020: Målat om alla innerväggar 
2020: Nytt kök (allt förutom kyl, frys och micro) 
2020: Nytt golv kök och vardagsrum 
2020: Nytt plåträcke takterrass och nytt tak hall (Jacocomp AB) 
2020: Jordat el i trapp och sovrum nere 
2020: Nya kommoder badrum uppe och nere 
2022: Lagt trall atriumgård 
2022: Ny trall takterrass 
2023: Byggt till avskärmningsstaket mot södra grannen på baksidan 
2024: Målat om i sovrum uppe 
2024: Målat om i vardagsrum 
2024: Installerat markis baksida 
2024: Ny kombinerad tvätt- och torktumlare 
2025: Målat vissa delar av fasaden på takterrass 
2025: Byte av några skåpsuckor i köket 
 
Här bor du i ett lugnt och tryggt område i ett radhus samtidigt som du har tryggheten med att bo i en stabil och välskött bostadsrättsförening. Den genomgående renoverade interiören ger dig möjlighet att bara flytta in utan att påbörja en massa stora renoveringsprojekt annat än att kanske sätta din egen prägel på väggfärger och tapeter, så du istället kan lägga tid på familj och vänner och bara njuta av tillvaron. Lägg därtill flera soliga uteplatser, en mysig och lättskött trädgård samt föreningens fina poolområde - och du har hittat hem! 
 
Ta gärna del av dokumentet "Säljaren berättar" som du hittar under fliken Dokument & Länkar. 
 
FÖRENING 
Föreningen är ovanligt välutrustad med trevliga och användbara lokaler och förmåner. Förutom flera lekplatser i området finns en stor föreningslokal som medlemmarna kan hyra för kalas och festligheter. Det finns även en övernattningslägenhet för uthyrning och inte minst det populära poolområdet, med en uppvärmd pool och barnpool samt bastu/relaxavdelning som medlemmarna kan nyttja. En lyxig förmån som ger möjlighet att tassa iväg i badrocken för ett morgon- eller kvällsdopp! I övrigt finns parkeringsplatser och garage för uthyrning via kö samt två välutrustade tvättstugor varav en med en grovtvättmaskin. 
Mer information om föreningen finns på www.sh3.se. 
 
OMRÅDE 
Hela området är väldigt mysigt, lugnt och tryggt. Det finns mycket grönområden runt omkring och även bra service för barnfamiljen. Förskolor och skolor finns bokstavligen på krypavstånd, bland annat Tegelhagsskolan dit barnen kan gå utan att behöva korsa någon bilväg. Trafiken är sparsam i området, utan genomfartstrafik vilket ger en säker miljö för barnen. Edsviken erbjuder natur- och strövområden med både badbrygga och strand på gångavstånd. Det finns även flera båtklubbar samt en uppskattad scoutverksamhet, och om vintern när isen ligger plogas en skridskobana. För den som gillar friluftsliv och motion finns gott om promenad- och cykelvägar, samt ett elbelyst motionsspår för både löpning och skidåkning. I närbelägna Silverdal finns dessutom ytterligare motionsmöjligheter i form av både sporthall, gym och fotbollsplan. För de vuxna finns lyxig närhet till Ulriksdals Värdshus, slottsträdgård och café på promenadavstånd genom skogen, när man vill göra en utflykt eller bara äta gott utan att behöva åka iväg. 
 
SERVICE 
Helenelunds Centrum ca en kilometer bort har bland annat ICA supermarket, flertalet restauranger, apotek, sportbar, en omtyckt köttbutik och gym. Vid Silverdals charmiga torg har du en välsorterad närlivs, gym, frisör, café, pizzeria, en asiatisk restaurang och en inredningsbutik. Vid Edsvikens Torg finns mysiga Edsvikens Piazza och Gelateria och även där ett gym samt bageriet Gateau. I Sollentuna centrum (knappt 3 kilometer bort) med ca 115 butiker finns ett stort utbud av både restauranger, shopping och allehanda service samt gym (SATS). Häggvik har stormarknader som Ica Maxi, City Gross och Stora Coop, Systembolaget, Elgiganten och Blomsterlandet - och mycket mer. För ännu mer shopping når du enkelt Kista Galleria med buss, Mall of Scandinavia med pendeltåg eller Täby centrum med bil. 
 
KOMMUNIKATIONER 
Kommunikationerna är överraskande smidiga från den här lugna oasen. Det finns goda kommunikationer med flertalet busslinjer längs Sollentunavägen - hållplats Silverdals kapell (ca 250 m). Pendlarbussar går till och från Sergels Torg under rusningstrafik. Till Helenelunds pendeltågsstation är det gång- och cykelavstånd (ca 1 km) och därifrån tar det cirka 13-14 minuter in till Stockholms central och ca 3 minuter till Sollentuna Centrum. För den som tycker om att röra på sig är det behagligt gång- eller cykelavstånd till Kista och cykelbana finns både mot City och Sollentuna. Läget nära både E4 och E18 gör att du snabbt når både Stockholm och exempelvis Arlanda med bil. Tvärbanan med Helenelund som ändhållplats planeras men projektet är försenat. 
 
Busshållplatserna Silverdals Kapell trafikeras av; 
Buss 526 Karolinska sjukhuset - Sollentuna Station (pendeltåg) 
Buss 178 Danderyds Sjukhus (röd tunnelbana), Bergshamra (röd tunnelbana), Helenelunds station (Pendeltåg), Kista (blå tunnelbana) 
Buss 516 Pendlarbuss in till city på morgon och ut på eftermiddagen (Sergels torg - Sveaplan - Järva krog - Silverdal) 
Nattbuss 598 
 
Pendeltåg från Helenelunds station till Odenplan 10 minuter och till Stockholms Central 13 minuter.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5KT3K045PUMEPOUI&objectType=CMBOLGH&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Tegelhagsvägen 131

Tegelhagsvägen 131