HusmanHagberg Linköping

Jimmy Lööf

Reg. Fastighetsmäklare

Här presenteras en unik arkitektritad villa med fantastiskt läge vid Vättern. Välkommen till Rödbergsudde 8. Huset ligger i ett underbart läge med vy över Vättern. 
 
Huset är ritat av den välrenommerade arkitekten Dina Hermelin/Dina el Midani. 
 
Huvudbyggnaden är ca 130 kvm på nedre plan och ca 70 kvm på övre plan där ni har en separat lägenhet om ca 50 kvm som kan nyttjas som eget boende eller hyra ut. 
 
Utöver boningshuset på cirka 200 kvm finns även ett fullutrustat gästhus/uthus i toppskick samt ett växthus på 5 kvm. Uthuset om ca 20 kvm har vattenburen golvvärme, egen toalett och dusch. 
 
En bergvärmepump värmer upp hela fastigheten. Villan har även solceller som producerar cirka 10 000 kWh per år. Vill ni även hyra ut lägenheten blir boendekostnaden riktigt låg. 
 
Attefallshus på 30 kvm fungerar som carport men kan enkelt byggas om till garage. 
 
Huset erbjuder stor härlig altan samt en terrass på övre plan, båda med vacker utsikt över Vättern. 
 
Entréplan: 
Huvudbyggnadens entréplan har en mycket härlig planlösning. En öppen planlösning med exklusivt kök, stor matsal och vardagsrum samt två rymliga sovrum. Entréplanet har också två helkaklade badrum med dusch, en rymlig tvättstuga samt en generös hall med både huvudentré och groventré. 
 
Hallen erbjuder t.om en liten dusch för att t.ex. kunna spola av smutsiga skor eller kanske din kära hund. 
 
Det fantastiska ljusinsläppet och takhöjden skapar en luftig inomhusmiljö med direkt anslutning till altanen och trädgården. Det korta avståndet mellan altan och sjön bjuder ofta in till svalkande dopp. 
 
Köket är ett exklusivt kök med en stor marmorskiva som täcker hela köksön. Köket har en stor induktionshäll och diskmaskinen är upphöjd 20 cm för bekvämare användning. 
 
 
 
Övre plan: 
 
Övre våningen är utformad som en separat lägenhet på 50 kvm med egen entré. Den kan användas för en extra inkomst helårsvis eller hyras ut periodvis till sommargäster, eller användas för generationsboende. Den har en öppen planlösning med fullutrustat kök, sovalkov, rymlig hall och stort badrum med dusch och tvättmaskin. 
 
På övre plan finner ni också ett allrum samt en terrass med en vacker vy över Vättern. Terrassen är förstärkt för att kunna tåla ett spabad med utsikt över viken. 
 
 
 
DETTA HUS ERBJUDER: 
-	Lägenhet om 50 kvm med egen ingång. Hyr ut eller nyttja själv. Skalbar storlek beroende på familjesituation och boendeekonomi. Brandsäker dörr mellan lägenhet och övriga bostaden. 
 
-	Huvudbyggnaden har tre fina badrum som alla uppfyller kraven för handikappvänlighet. 
 
-	Klassiskt snyggt plåttak (bandtäckt aluzink) på samtliga byggnader utom carport. Carporten är förberedd för sedumtak. 
 
- Huset har även självrengörande glas i alla fönster förutom vid entrén där inte regn eller solsken kommer åt. Glas med unik dubbelverkande beläggning som reducerar behovet av rengöring, då dagsljus och regn bryter ner organiskt smuts och håller glaset rent. 
 
-	Uthus ca 20 kvm med vattenburen golvvärme, toalett och dusch. 
 
-	Teknikbod om 10 kvm med bergvärmepump, centraldammsugare, vattenmätare och elmätare. 
 
-	Växthus om 5 kvm med vattenburen golvvärme och fläkt från teknikboden. 
 
-	Attefallskomplementbyggnad om 30 kvm som fungerar som carport, skulle kunna byggas om som garage om så önskas. 
 
-	Pedantskött trädgård som kommer bli riktigt vacker nu i vår/sommar. Vill man ha lite mer gräsytor löser man det enkelt. 
 
-	Samtliga ytterväggarna och yttertaken i byggnaderna är isolerade med Polyterm polyuretanisolering (170 mm väggar och 200 mm i tak) som förutom energieffektivt även skapar ett stabilt, vindtätt och fuktsäkert hus. 
 
-	Cirkulerande varmvatten ger omedelbart varmvatten i dusch och handfat – en bekvämlighet i vardagen. 
 
-	Tröskfritt förutom minimala trösklar till badrummen. 
 
-	Inga trappor mellan inne och ute. 
 
-	Vattenburen markvärme från huvudentrén ut till gatan, vilket skapar en isfri entré och gång ut till gatan. Markvärmen samt golvvärmen i gäststugan och växthuset är frostskyddad (glykolblandning), så det är inte nödvändigt att ha på dem annat än vid behov. 
 
-	Hela yttertaket mot söder har solceller, ca 10 kW och takstolarna är anpassade i bredd så att takfönstren och solcellerna ger ett integrerat och stiligt intryck. Samtlig ventilation och kaminens skorsten sitter således på norrsidan. 
 
-	Kallvattenledningarna till vattenkranarna på husets yttersida är väl tilltagna i dimension för att ge ett gott vattentryck. 
-	Från den trappfria utgången når man en stor altan och en vackert stenlagd uteplats. 
 
-	Trappan och ett av sovrummen har nattbelysning för att skapa en säkerhet och minska snubbelrisk vid nattliga toalettbesök. Trösklar mellan rum har eliminerats. Minimal höjd på trösklar in till badrummen. 
 
Välkommen att boka er för visning!

HusmanHagberg

https://www.husmanhagberg.se/objekt/annons/OBJ29297_2142310018