SkandiaMäklarna Spånga

Annica Oppenheim Stenman

Fastighetsmäklare

Äntligen! 
Välkommen till ett mycket fräscht och solbadande gavelradhus, placerat i längans bästa läge. Friköpt tomt. 
Det lättälskade radhuset har ett mycket privat läge, med fasader och trädäck mot söder, mot väster och mot norr. I samtliga väderstreck omges man av trädgårdens lummig grönska som skapar en privat oas att längta ut till så snart som termometern nått vår- och sommartemperaturer! 
Här är det inte långt till kompisar! Ett par stenkast utanför grinden finns en av samfällighetens mysiga och populära lekplatser, perfekt för familjens leksugna barn. 
Utöver den fräscha och lättskötta bostaden och den härliga utemiljön så är man del av en mycket välskött samfällighet, där det allra mesta rörande husets drift och skötsel runt omkring ingår till låg kostnad. 
Kan man bo bättre? Sannolikt inte! 
 
ENTRÉPLAN. 
Den välkomnande hallen har praktisk inredning för förvaring av ytterkläder och skor. 
I det lättarbetade och generösa köket ryms matbordet med plats för de större middagarna. Under sommarmånaderna går langen av tillbehören till grillmiddagarna i trädgårdsmiljö via köksfönstret! 
På planet finns också två sovrum med fönster i högt fritt söderläge, Master Bedroom har även en altandörr mot fransk balkong i samma väderstreck. 
På planet finns även kaklad wc/dusch, med fönster i västerläge. 
 
BOSTADSPLAN I SUTERRÄNG. 
Här finns det lättmöblerade och rymliga vardagsrummet placerat, rummets altandörr öppnas upp mot ett generöst trädäck under skyddande tak. Trädäcket är en skön plats för trädgårdsrelax, oavsett väderlek! 
På planet finns dessutom bostadens tredje sovrum, ett helkaklat badrum med dusch och bastu med två lavar, en lättarbetad tvättstuga med fina förvaringsmöjligheter samt ett förrådsrum som rymmer det mesta man vill förvara i bostadstemperatur. 
 
TILL DETTA HUS HÖR EGET GARAGE, MED LADDBOX FÖR LADDNINGSBAR BIL: 
Till detta hus hör ett garage. 
I garaget finns en laddbox, vilken är installerad och ägs av samfälligheten. 
Köpta kWh faktureras via samfällighetsföreningen, tillsammans med en avgift om f.n. 100 kronor. 
Avgiften om f.n. 100 kronor fonderas för underhåll av installerade laddboxar och framtida utbyten vid behov. 
(avgiften tas endast ut av de som använder sin laddbox och som förbrukar mer än 100 kWh per kvartal). 
 
MER OM STOCKHOLM MARGARETA 36, TOMTEN, SAMFÄLLIGHETEN SMÅBJÖRKEN OCH NÄROMRÅDET. 
TOMTEN: 
Den friköpta tomten ligger i underbart solläge! Här är det lätt att välja sol eller skugga då gavelläget vetter som såväl söder, mot väster och mot norr! 
Här finns trädäck under skyddande tak samt trädäck under bar himmel. 
I samtliga väderstreck ramas tomten in av lummig grönska. Under sommarmånaderna njuter man bland annat av vackra och väldoftande klängrosor, schersmin, kaprifol och spirea. Då sommaren börjar övergå mot höst så skördas goda äpplen från egen gren! 
På såväl entrésida som på gårdssida finns trädgårdsförråd som ger fina förvaringsmöjligheter. 
 
DEN VÄLSKÖTTA SAMFÄLLIGHETEN GER MEDLEMMARNA ETT BEKVÄMT BOENDE MED MYCKET LÅGA DRIFTSKOSTNADER 
(SAMFÄLLIGHETEN HAR PÅ ÅRSSTÄMMAN JUSTERAT AVGIFTEN NÅGOT INFÖR KVARTAL 2, 2025: 300 KRONOR/MÅNAD. JUSTERINGEN ÄR KOPPLAT TILL ALLMÄNNA KOSTNADSLÄGET FÖR DRIFT): 
Detta ingår i samfällighetsavgiften om 2.800 kr/månad (samfällighetsavgiften betalas kvartalsvis): 
- Uppvärmning av bostaden, via fjärrvärme. 
- Vattenförbrukning, inkluderande kallvatten och varmvatten. 
- Fiber 500/500. 
- TV, grundutbud via Telenor. 
- Laddbox i garage (man betalar individuellt för använda kWh). 
- Sophämtning samt viss källsortering vid station. 
- Vinterunderhåll samt sopning under våren för gemensamma ytor på gårdarna. 
- Gemensam belysning på gårdarna. 
- Tillgång till samfällighetslokal utan kostnad för medlemmarna, bokas via Småbjörkens app. 
 
BESÖK GÄRNA SAMFÄLLIGHETENS HEMSIDA FÖR YTTERLIGARE INFORMATION: 
 www.smabjorken.se 
 
FIBER: 
Fiber finns indraget (kostnaden för 500/500 ingår i samfällighetsavgiften). 
 
LITE OM NÄROMRÅDET, AKTIVITETER OCH LEKPLATSER: 
- I Spånga bor man barnvänligt med naturen runt knuten, här finns lekvänliga skogsområden samt stora ängar med plats för barnens lek. 
- På cykelavstånd ligger Spånga IP. På Spånga IP kan man under sommartid spela basket eller ta några löpvarv på den fina rundbanan som har allvädersbeläggning. Vintertid kan man sätta på sig skridskorna och utnyttja idrottsplatsens tider för allmänheten. På Spånga IP finns ishall, konstfrusen isbana för allmänheten om 1 000 kvm. och konstfrusen bandybana om 8 000 kvm, fotbollshall, fotbollsplaner (en gräs- och en grusplan båda med elvamannakapacitet), en liten streetbasketplan, cricketplan, friidrottsbanor samt ett nybyggt utegym. 
- På promenad-/cykelavstånd ligger även påkostade Bromstens IP, här finns både ny konstgräsplan och en gräsplan med löparspår runt om. 
- Under soliga sommardagar är Nälstabadet ett populärt utflyktsmål. Det är även nära till de populära strandbaden Kaanan-badet och Ängby-badet. 
- På kort promenadavstånd finns Bromstens Plan med närbutik, kiosk, restaurang och frisör. 
- På Spånga Torg finns ett flertal matbutiker, kötthandlaren Dennis kött, nyöppnade krogen Kelp (bar/mat/deli), puben Caledonian Inn, ytterligare ett flera restauranger, Spångas prisbelönta konditori, vårdcentral, apotek, ytterligare småbutiker samt torgförsäljning sommartid och julmarknad vintertid. 
På torget finns även SkandiaMäklarnas bobutik, välkommen in på en fika och för att prata om din nuvarande bostad och nästa. 
- Det finns ett flertal gym på nära avstånd. På Spånga Torg finns ett populärt STC-gym, i närheten finns ytterligare två gym med maximal flexibilitet: dels ett Fitness 24 Seven, dels ett Member 24. 
- Det är inte heller långt till gallerian Bromma Blocks, ett butikscenter med ett stort utbud av butiker, caféer och restauranger. 
- Även Vällingby City med sina generösa öppettider ligger på nära avstånd, här finns det mesta att önska i form av butiker, här finns även torghandel, restauranger, de flesta banker samt biosalong. 
 
BROMSTENSSTADEN ÄR UNDER UPPBYGGNAD: 
- Vill du läsa mer om Bromstensstaden som är på väg att byggas upp så hittar du information här: https://vaxer.stockholm/omraden/bromstensstaden/ 
 
LITE HISTORIK OM NÄROMRÅDET. 
PÅ NÄRBELÄGNA FASTIGHETEN KARLUNG 5 FÖDDES SVERIGES SCOUTRÖRELSE: 
Just i närheten, på Duvbovägen 141, bodde Sveriges förste scoutchef Emil Winqvist (1862 - 1921). Emil byggde Sveriges första scoutstuga för pojkscouter på Fornkullen, granne med sin fastighet, och utövade scouting då verksamheten i Sverige låg i sin linda. Stugan kallades Stenkulan och var en enkel byggnad från ca 1909, byggd av stora stenar där man lagade mat över öppen eld. Emil Winquist har fått en närliggande gata uppkallad efter sig: Winquists väg. 
 
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR: 
- Ett flertal förskolor finns runt om i området. 
- I Bromstensskolan går man från skolstart till och med årskurs 6. Därefter fortsätter man i Sundbyskolan alternativt Solhemsskolan. 
- I Bromsten ligger även populära Ellen Key-skolan (Waldorfsskola), här går barnen från skolstart till och med årskurs 9. 
- I Sundbyskolan går barnen från skolstart till och med årskurs 9. 
 - I Solhemsskolan/Spånga grundskola går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 9. På Spånga grundskola bedrivs även spetsutbildning i MA och i NO (som en av ett fåtal skolor i Sverige). 
- Spånga Gymnasium ligger i anslutning till Spånga grundskola. 
- I Kunskapsskolan går barnen från årskurs 4 till och med årskurs 9. 
 
KOMMUNIKATIONER: 
BUSSHÅLLPLATS PÅ DUVBOVÄGEN, LIGGER PÅ BEKVÄMT PROMENADAVSTÅND: 
Buss 118 - trafikerar sträckan: Vällingby - Spånga Torg - Rissne (T-bana) - Hallonbergen. 
Buss 512 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Solna Centrum. 
 
SPÅNGA TORG MED PENDELTÅGSSTATION OCH BUSSAR I ALLA VÄDERSTRECK: 
Från Spånga station till Odenplan reser man på ca 10 minuter, åker man vidare till Stockholms Central tar resan totalt ca 14 minuter. 
Spånga Torg har även ett rikt utbud av ytterligare busslinjer: 
Buss 112 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Alvik (med T-bana). 
Buss 116 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Vällingby Centrum. 
Buss 117 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Brommaplan (med T-bana). 
Buss 119 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Hässelby. 
Buss 157 - trafikerar sträckan: Lunda Industri - Spånga Torg - Danderyds sjukhus. 
Buss 179 - trafikerar sträckan: Vällingby - Spånga Torg - Kistaområdet - Sollentuna. 
Buss 514 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Kistaområdet - Sollentuna.

SkandiaMäklarna AB

https://www.skandiamaklarna.se/api/redirect/estate/MDMwM3wwMDAwMDQxNzcyOHw1OA../

Småbjörksvägen 49

Småbjörksvägen 49