Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Karlstad

Lina Törnqvist

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Vacker hästgård - Grava-Rud 744! 
 
Nu finns möjligheten att förvärva en vackert belägen och välfungerande hästgård med stallplats för 12 hästar. Ett stort ridhus om 20x60m, byggt 2016, paddock med belysning och en rymlig verkstads/garagebyggnad. Förutom det finns flertalet vackra kör- och ridvägar samt rakbana i anslutning till gården som både harvas/plogas regelbundet. Bostadshuset är smakfullt inrett, håller god standard och har renoverats löpande med bl.a. nytt tak, nya fönster, ytterdörrar samt tilläggsisolering 2019. Köket renoverades 2020 och sedan dess har även alla ytskikt och innerdörrar bytts ut. Här finns också en gäststuga med el, fiber och värme samt en mysig altan med pergola, eld-/grill-plats och spabad från 2020. Huset värms smidigt upp via vattenburen värme via luft/vatten-värmepump samt kamin och fiber finns installerat. 
 
Totalt omfattar de båda fastigheterna drygt 4,8 hektar och innefattar 7 väldränerade hagar med vindskydd samt fyra sommarhagar. 
 
I dagsläget är alla boxplatser uthyrda förutom de tre som säljarna själva nyttjar och års/halvårskort säljs till ridhuset. Totalt ca 300 000kr / år i intäkt sammanlagt på dessa. 
 
Ett område med vacker natur endast 15 min från Karlstads stadspuls. Bra bussförbindelser både till Karlstad och Forshaga med både skolor, förskolor, matbutiker mm. En plats för dig som vill kombinera lugn till vardags men ändå behålla enkelheten och närheten till stan. 
 
 
 
Varmt välkomna att meddela ert intresse!

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=56PAALKPK4HSTF25&objectType=CMLANTBRUK&utm_source=boneo&utm_medium=referral