Croisette Ystad-Skurup

Marcus Pettersson

Head of Office | Fastighetsmäklare

Historik och Verksamhetsprofil 
Sedan nuvarande ägare förvärvade Kuskahusen 2010 har det varit en älskad plats för naturälskare, vandringsentusiaster och återkommande gäster som söker en unik och genuin upplevelse på Österlen. De nuvarande ägarna har under 14 år byggt upp en välrenommerad anläggning som både Svenska Turistföreningen (STF) och ledande bokningsplattformar som Booking.com och Expedia har gett toppbetyg. Gäster kommer hit för lugnet, naturen och för att bo i en anläggning med både charm och kvalitet. Tack vare det charmiga boningshuset har man som ägare arbetet och sin verksamhet bokstavligen några steg från sin egen ytterdörr. 
Låt oss nedan presentera två alternativ för hur en ny ägare skulle kunna fortsätta utveckla och driva verksamheten vidare i sin egen regi. 
 
Perspektiv 1: Driva Kuskahusen som helårsverksamhet 
För den som söker en heltidsverksamhet med året-runt-drift erbjuder Kuskahusen en stor potential. Med 20 bäddar, fördelat på en flerbäddsstuga (4 bäddar) och 8 dubbelrum, kan Kuskahusen teoretiskt generera upp till 7 300 gästnätter per år. Med ett genomsnittligt beläggningsmål på 70 % innebär det cirka 5 100 gästnätter, en stabil grund för intäkter året runt. 
Tack vare det attraktiva läget på Österlen, med närhet till både natursköna vandringsleder och populära besöksmål, finns en stor efterfrågan från både svenska och utländska gäster. Gästnätter från utlandet – särskilt från Danmark, Holland och Tyskland – har stadigt ökat och visar på en stor potential att expandera verksamheten ytterligare. Kuskahusen lämpar sig perfekt för att integrera paketupplevelser och aktiviteter som vilt- och fågelskådning, örnsafari eller vinterupplevelser såsom "Hyr hela huset" – ett koncept som redan visat sig populärt för företagsgrupper och större sällskap. 
 
Perspektiv 2: Driva Kuskahusen säsongsöppet, 7–8 månader om året 
För den som önskar ett mer flexibelt upplägg och vill driva Kuskahusen med säsongsöppet, finns det en tydlig plan att ta över och vidareutveckla. Nuvarande ägare har valt att ha öppet från april till oktober, en period med hög beläggning tack vare Österlens popularitet under vår, sommar och höst. Med denna modell når anläggningen cirka 2 200 – 2 300 gästnätter, vilket innebär en genomsnittlig beläggning på över 50 %. Under högsäsongen, från midsommar till mitten av augusti, är beläggningen alltid 100 %. 
Det säsongsöppna upplägget ger utrymme för ägarna att kombinera verksamheten med andra projekt eller ge sig själva en paus under vintermånaderna. Även med säsongsdrift kan Kuskahusen erbjuda upplevelsepaket för gäster som vill kombinera sin vistelse med aktiviteter som vandringspaket, hjortbröl vid lägerelden och specialarrangemang. 
 
Ekonomisk Potential och Prissättning 
Kuskahusen har ett attraktivt prisupplägg som lockar en bred målgrupp, från vandrarhem till gårdshotell och B&B-koncept. Med nuvarande upplägg, där gästerna själva står för städning och matlagning, tas 675 kr/gästnatt(person och natt) för ett dubbelrum med bäddat och klart. För den som vill erbjuda en högre servicenivå, exempelvis genom frukost, städning eller middagar, ligger prisnivåerna i regionen mellan 1 600 kr/gästnatt och 2 300 kr/gästnatt . Paketpriser för exempelvis vandringsupplevelser kan uppgå till 2 500–3 000 kr per person och natt. 
Med ett ökat serviceutbud och utökade öppettider kan intäktsmöjligheterna ytterligare förbättras. 
 
Kort och gott 
Kuskahusen erbjuder en unik möjlighet för den som vill driva en naturnära anläggning på antingen hel- eller deltid. Anläggningen är välkänd, har en stabil gästkrets och är redo för nästa ägare att vidareutveckla – vare sig det gäller en satsning på helårsöppet med fokus på utländska gäster och företagsevent, eller en mer säsongsbaserad verksamhet med möjlighet att skapa en harmonisk balans mellan jobb och fritid. 
Välkommen att kontakta mäklaren för vidare insyn i de möjligheter som finns samt ytterligare finansiell information.

Croisette

https://connect-resolve.maklare.vitec.net/Description/M26349/OBJ26349_2014966779/Boneo

Kristinehov Kuskahusen 1

Kristinehov Kuskahusen 1