Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Sollentuna

Bernice Ljungdahl

Fastighetsmäklare / Nyproduktion

I vackra villakvarter i Norrviken hittar du Västra Stationsvägen 34 med en drömlik trädgård och plats för härliga aktiviteter året runt, som nu i sommar med strålande sol, uteliv, grill, skratt och massa bus. Trädgården är 1368 kvm, med både plana gräsytor och naturtomt, som inbjuder både till odling och lek och stoj. Idag finns här vinbär, äppelträd, humlegård, blåbär, rabarber och mycket mer, men även plats för boll- och kubbspel, och ett och annat kojbygge. Hur magiskt är det inte att få bo i centrala Norrviken, där pendeln tar dig till centralen på 22 minuter, så du hinner med ett dopp i Norrvikensjön både innan och efter jobbet? 
 
Drömmer ni om ett hus från 1910 med en stor trädgård och en ombonad veranda, har ni hittat hem. Huset fördelar sig på två våningar samt en källare om ca 48 kvm (denna är ej inräknad i boarean) och med sina spröjsade fönster i alla väderstreck är ljuset i huset fantastiskt. 
 
På entréplan bildar hall, kök och vardagsrum en enhet, men tydligt funktions-avgränsat. Här hittar du även gäst-wc och förvaring under trappan till övervåningen. Vardagsrummet är stort och har en gjutjärnskamin för härlig värme efter skridskoturen på Norrvikens is. Entréplanet inbjuder till många sociala tillställningar och mys med familj och vänner. 
Vi tar oss upp för trappan och möts av ett spröjsat fönster som ger fint ljusinsläpp. I hallen finns idag öppen klädförvaring men utrymmet har även nyttjats som barnkammare och förråd. Övervåningen har idag två sovrum och ett stort badrum. Plankgolv från 1910 finns i delar, samt spröjsade fönster och charmigt snedtak. 
 
Källarplanet nås både från både vardagsrummet och utsidan av huset. Här kan man skapa en praktisk groventré, i direkt anslutning till tvättstugan. Plats finns för ytterkläder, skor, träningskläder och -utrustning m.m. I dagens tvättstuga finns plats för både dusch och wc, eller varför inte en bastu? I källarplanet finns idag även två större rum, varav ett är värmecentral/förråd/hobbyverkstad och ett används som sovrum med både spröjsat fönster och klädkammare. Utanför källardörren finns en perfekt plats i lä, en solgrop för förmiddagens kaffepauser. 
 
Huset på Västra Stationsvägen 34 har en härlig känsla och oändliga möjligheter och det är bara fantasin som sätter gränserna. Vad har ni för behov? Större odlingar? En pool? Kanske är det ett hobbyrum, där pyssel kan få stå kvar framme och ljudnivån från TV-spel inte spelar någon roll? Det finns ett garage med plats för både bil och förråd, eller kanske hemmagym och mekarverkstad. 
 
Skulle ni önska ett större hus, finns det utrymme i detaljplanen (se fliken Dokument). Här framgår det att byggnadsarean kan vara högst 11 % av tomtarean (med byggnadsarea avses den area som en byggnad upptar på marken) samt komplementbyggnad om högst 30 m². Bostadsbyggnaden får ha en maxhöjd på 7.5 meter och placeras 6.0 meter från gata och grannfastigheter. Komplementbyggnad ska placeras minst 2.5 meter från tomtgräns. För att bygga ut krävs bygglov som söks hos kommunen. 
 
 
Kontakta mäklare Bernice 0709-793020 alt. Bernice.ljungdahl@lansfast.se för mer info

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=59ACV80A5G2NT1VB&objectType=CMVILLA&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Bostaden är såld

Västra Stationsvägen 34

Västra Stationsvägen 34