Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Falköping

Gregers Winbo

Fastighetsmäklare/Skogsmästare

Välkommen till Tormenstorp 2! 
 
Virkesrik jord- och skogsfastighet med bostads- och ekonomibyggnad med ett naturskönt läge ca 2 km söder om Annelund och drygt 1 mil söder om Herrljunga. Fastigheten är enligt skogsbruksplanen på totalt 56,6 ha mark och vatten fördelad på ett huvudskifte om ca 53,7 ha och ett utskifte om ca 2,9 ha ca 2 km sydost om gården. 
 
Bostadshus i 1,5-plan från 1918 om 152+64 kvm. Huset totalrenoverades 1975 då det även tilläggsisolerades och köket renoverades 2015. Huset, utom köket, håller äldre standard och på entréplanet finns entréhall, TV-rum, toalett, tvättstuga, stort kök med matplats, entréhall/kontor samt ett mycket stort vardagsrum. På övre plan finns äldre badrum och tre sovrum. I källaren finns gott om förvaringsrum samt grovdusch och bastu. Fiber finns, godkänd avloppsanläggning från 2015 och uppvärmning med helautomatisk flispanna via kulvert från maskinhallen. 
 
Stor och modern maskinhall från 2012 om ca 516 kvm med stor hall, isolerad verkstad och garage med golvvärme samt pannrum, toalett och ett större rum över verkstadslokalen som inte har färdigställts helt ännu. På hallens baksida finns både internförråd och huvudförråd till flis. 
 
Markerna består av ca 11 ha åkermark och 1 ha betesmark som i huvudsak ligger samlad runt gårdscentrum. Markerna är utarrenderade innevarande växtsäsong. Stödrätter finns. Enligt skogsbruksplan upprättad februari 2022 uppgår den produktiva skogsmarken till 41,4 ha, impediment 1,5 ha och 1,3 ha övrig mark i ett sammanhängande skifte. Dessutom finns det ca 0,6 vatten som en del av Håkantorpasjön. Den mycket produktiva skogsmarken (bonitet 10,8 m3sk/ha/år) har ett virkesförråd om ca 10 600 m³sk varav ca 7 100 m³sk är i avverkningsbara klasser. 
 
Viltrika marker med älg, rådjur, vildsvin och annat småvilt. Jakten ingår i Älgskötselområde och är fri köparen på tillträdesdagen. 
 
I närliggande Annelund och Ljung finns det skola åk F-6, idrottsföreningar, livsmedelsbutik och bensinmack. Till Ljung och tågstationen med bra pendlingsmöjligheter till bl.a. Borås (ca 30 min) är det ca 4 km. Till Herrljunga är det ca 1 mil och här finns all tänkbar service, livsmedelsbutik, idrottsföreningar, vårdcentral samt skola åk 7-9 samt gymnasieskola. Från Herrljunga station har du goda förbindelser till både Göteborg ca 50 min och Stockholm ca 2,5 – 3 timmar. Till Ulricehamn och till Borås är det ca 3,5 mil och Göteborg drygt 9 mil. 
 
Visning av fastighetens byggnader sker torsdag 7 april kl.17:00 – 18:00. Markerna besiktigas på egen hand enligt allemansrätten. Anmälan till visning sker via vår hemsida (ej via Hemnet). 
 
Fastigheten säljs genom anbud med en prisidé om 9 200 000 kr. Anbud skall vara mäklaren tillhanda senast 2022-05-01. Komplett skogsbruksplan och anbudsblankett finns under "Dokument". 
 
Välkommen på visning!

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=58CD4I6B4N5EOG4V&objectType=CMLANTBRUK&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Bostaden är såld

Tormenstorp 2

Tormenstorp 2