Vett och etikett på visningen — mäklaren om vad som är okej
1 november, 2024
Efter en tids letande så har du äntligen hittat en lägenhet eller ett hus som känns intressant — dags att gå på bostadsvisning. Men hur beter man sig egentligen i en situation där alla spekulanter vill samma sak? Kan man dyka upp oanmäld och får man lägga bud på plats? Det vet Håkan Lundquist, fastighetsmäklare på Anna Ski Mäkleri.
Hej Håkan, hur ska man tänka inför visningen generellt? Hur visar man intresse på ett snyggt sätt?
— Det är bra om man som spekulant har läst på om bostaden innan visningen. I synnerhet när det gäller hus. Då kan man ställa relevanta frågor och undvika att behöva titta igen. Ibland finns det inte tid för det. Sen är det ju en fördel om man är trevlig. Säljarna vill ofta veta vilka som är spekulanter och om någon är riktigt otrevlig så förmedlar vi det.
Måste man anmäla sig till en visning eller kan man dyka upp oanmäld?
— Det beror på vad som angetts i annonsen. Vi mäklare tycker såklart att det är trevligt med spekulanter på visningen, med det sagt är min rekommendation att man föranmäler sig om det står utskrivet att detta önskas. Annars är det bara att kika förbi!
När ska man dyka upp, är det okej att vara för tidig eller för sen?
— Vi mäklare uppskattar såklart att man är på utsatt tid. Innan visningen vill man gärna gå igenom bostaden, tända upp, vädra och prata ihop sig med säljaren. Vad gäller att komma sent så kan det innebära att mäklaren får det stressigt till nästa visning, i synnerhet på vintern då soltimmarna är få. I båda fallen, fråga! Många gånger är det inga problem. Är man nyfiken granne så uppskattas det inte om man dröjer sig kvar långt efter visningstidens slut.
Kan man ställa för många frågor eller är det bara uppskattat som mäklare?
— Det är bara uppskattat. Man kan däremot vara lite lyhörd inför att det kan vara fler som har frågor.
LÄS OCKSÅ: Ska du på lägenhetsvisning i veckan? — 5 smarta frågor att ställa till mäklaren!
Ibland får man feeling, hur sköter man det snyggt om man vill lägga bud på plats?
— Var gärna diskret. Men det är upp till var och en vad som känns naturligt. Jag hade en visning där det kom en känd och mycket förmögen finansman. När det var som flest spekulanter i bostaden basunerade han ut att den här lägenheten skulle han ha och la ett bud en bit över det begärda priset . Vi kan väl säga att han punkterade den budgivningen. Så den gången var det smart att inte vara så diskret.
Nöden har ingen lag, men får man använda bostadens toalett?
— Helst inte, men om det gäller små barn så kan jag ha viss förståelse. Nr 2. är absolut inte okej, det har tyvärr hänt ett antal gånger iallafall!
Kan man vara för nyfiken, får man öppna alla lådor och skåp?
— Köparen har ju en undersökningsplikt så man ska titta på allt som är relevant. Av integritetsskäl så tycker jag inte att man behöver öppna förvaringsmöbler och annat som inte följer med bostaden.
Finns det något du tycker många glömmer men som man faktiskt borde undersöka på visningen?
— Jag tycker att man kan testa så att fläkten fungerar, att vattentrycket är okej och att fönstren är hela. Man kan även lyfta på mattor och kika på golvet under. På villor görs det ju oftast en besiktning, men väldigt sällan på lägenheter, så där kan man också behöva vara lite mer uppmärksam.
Vad är det märkligaste du har varit med om på en visning?
— Jag sålde en liten lägenhet som saknade dusch men hade en wc. Det gick dock att bygga ut toaletten mot köket. Det här var givetvis det viktigaste för de som var där. Priset var satt därefter och det var kö hela trapphuset ner och ut på gatan. Mitt under visningen kom det fram spekulanter till mig och sa att toaletten var låst. Konstigt, tänkte jag då det inte fanns något lås. Jag drog lite extra hårt i handtaget och med följde en arm. Inne på toaletten satt en tjej med byxorna vid anklarna och utförde sina behov. Att sätta sig på en toalett utan lås med ca 200 personer som väntar, det är märkligt.
Lycka till på visningen!
