Varför skiljer sig min värdering åt mellan de mäklare som värderat bostaden?
9 december, 2020
Sandra Larsson, fastighetsmäklare på Bjurfors Karlstad skriver i mäklarpanelen om fenomenet när värderingarna av en bostad skiljer sig åt beroende på vilken mäklare man frågat.
Vill du ha en kostnadsfri värdering av din bostad? Klicka här!
Kanske bör vi dyka direkt in i frågan, för att kortfattat förstå vad som påverkar en bostadsvärdering. För visst är det ändå så, att jag som fastighetsmäklare behöver ta i beaktning att en köpares och säljares beteende och samspel påverkar prisbildningen, det vill säga utbud och efterfrågan.
I min vardag ställs jag inför uppdrag att värdera bostadsrätter och fastigheter. Jag ser varje hem unikt och därför finns svårigheten att jämföra bostäder emot varandra, då inget hem är det andra likt. Också är fastigheter lägesbestämda och läget är, för en köpare i sitt livs största affär, av stor vikt. Läget och miljön är två stora faktorer att ta hänsyn till vid en bostadsvärdering.
Vid värdering av bostadsrätt i ett tätbebyggt område finns nästan alltid ett bra underlag på tidigare försäljningar. En skillnad kan vara vid värdering av fastighet, där stöter jag allt oftare på bristfällig marknadsinformation om sålda bostäder, en eftersläpning på information. Därav finns flera värderingsmetoder en mäklare kan använda sig av. Om du jobbat flera år i branschen, då lär du dig förstå samspelet på bostadsmarknaden. Viktigt med marknadskännedom och handlingsskicklighet.
Jag hamnar ofta i situationer där säljaren värderar sin egen bostad högre än marknadsvärdet. Kanske har stora investeringar gjorts i bostaden, kanske spelar livssituationen in (köpt ny dyrare bostad, förändrad ekonomi, bodelning…), eller kanske har säljaren sett vad grannen sålde sitt hus för? Där får jag ibland frågan om en säljares förväntningar påverkar min egen värdering. Det korta svaret är nej. I varje möte med säljaren behöver vi prata prisförväntningar och marknadsvärdering.
Är prisförväntningen högre än marknadsvärderingen, då behöver jag och min säljare scanna marknaden tillsammans. Vi behöver båda förstå varför marknadsvärderingen landar där den landar. Är marknadsvärderingen högre än prisförväntningen, då är troligtvis säljaren mycket nöjd med slutpriset oavsett, men vi behöver ändå tillsammans prata marknadsvärde, säljaren skall kunna räkna med att köpeskillingen vid bostadsförsäljningen landar på ett lägsta försäljningspris.
Ett acceptabelt intervall mellan utgångspris och försäljningspris bör ligga +/- 10 %. Marknadsvärde är ett förväntat pris, försiktigt bedömt, som fastigheten skulle kunna få vid försäljning på en fri och öppen marknad och som säljaren accepterar vid en försäljning i en öppen marknad.
Behöver du hjälp att välja mäklare? – boka en kostnadsfri värdering här!
Är du mäklare och vill skriva i mäklarpanelen? Maila sofia@boneo.se
