Snö på taket vid besiktningen, vad händer nu?

Med den svenska vintern kommer snön. På sina håll i landet blir det metervis av den varan. Vilket kan ställa till bekymmer för den som ska sälja sitt hus och behöver göra en besiktning. Annelie Lännestad på Independia lyfter detta ämne i veckans huskrönika. För att ta reda på vad man gör med snötäckta tak inför besiktning tar Annelie hjälp av proffsen. 

Text nedan av: Annelie Lännestad

Snö, snö och ännu mera snö! Ja vissa delar av landet har fått enorma mängder snö i år. Men även om det kommer mycket snö eller lite mindre, vad händer om besiktningsteknikern inte kan besiktiga taket p.g.a. att det är snötäckt? Jag hörde av mig till två besiktningstekniker, en som verkar i norra Sverige och en i södra Sverige för att höra vad de säger i frågan.

1.  Du skall göra en ÖB för en säljare. När du kommer till huset så är det snö på taket. Vad gör du och säger du till ägaren då?

Martin Norberg, Norrbesiktning, Luleå:

Här uppe är verkar det som att de flesta är införstådda i att tak, mark m.m. är snötäckta. Mäklarna arbetar för att beställa besiktningar under hösten (innan snön kommer) även om försäljningen startar under vintern. Marknaden är väldigt årstidsanpassad här uppe. Om de skulle vara snötäckta när jag ska besikta pratar jag med säljaren om att det finns delar som ej är besiktningsbara och det kommer att stå i besiktningsutlåtandet att jag rekommenderar besiktningen när möjlighet finns. 

Daniel Midtorn, Independia besiktningstekniker, Åhus/Skåne: 

Jag informerar om status på tak, vilket gör att jag inte kan göra kontroll av eventuellt trasiga, sneda takpannor. Inte heller plåtdetaljer som är snötäckta. Är taket så pass snötäckt att jag anser det riskfyllt att beträda takstegen informerar jag om det, men kommer i bästa möjliga förmåga göra kontroll från takfot (med markstege) genom att borsta bort snö från tre-fyra pannor, försöka lyfta dem för att kontrollera underliggande konstruktion/tätskikt. Åtminstone försöker jag.

2) Taket är snötäckt vilket innebär att du inte gör någon besiktning av taket för säljaren, vad skriver du i protokollet?

Martin Norberg, Norrbesiktning, Luleå: 
Jag skriver att det är “snötäckt, ej besiktningsbart”. Sen skriver jag under särskilda förutsättningar att jag rekommenderar en besiktning av snötäckta, ej besiktningsbara delar när möjlighet finns. 

Daniel Midtorn, Independia besiktningstekniker, Åhus/Skåne: 
Jag skriver att taket inte kunde besiktigas p.g.a snötäckt tak. Men precis som svaret ovan så kommer jag i bästa möjliga mån att göra en kontroll från takfot (med markstege) genom att borsta bort snö från tre-fyra pannor, försöka lyfta dem för att kontrollera underliggande konstruktion/tätskikt. Åtminstone försöka kontrollera vilken konstruktionstyp/beklädnad taket har (betongpannor/tegelpannor, plåt, papp etc.

3) Du är på plats i ett hus för att göra en köpargenomgång tillsammans med köparen. Vid besiktningen som säljaren lät utföra var taket snöbelagt och därför inte besiktigat. Nu är taket fritt från snö. Vad gör du då? Besiktigar du taket gratis åt köparen och skriver ett tillägg till genomgången eller gör du ingenting, dvs ingen ny besiktning av taket. Eller besiktigar du taket åt köparen för en kostnad?

Martin Norberg, Norrbesiktning, Luleå: 
Om säljaren/köpare har ordnat med uppstigningsanordning går jag igenom taket vid köpargenomgången. Finns anmärkningar gör jag ett tillägg på anmärkningarna. Vid köpargenomgång där ”allting” fortfarande är snötäckt informerar jag köparen om att undersökningsplikten sträcker sig till att köparen ska skotta taket för att besikta. Många förstår att jag som besiktningsman inte kan göra en bedömning även om det är snötäckt men vissa fall tycker köpare att det är mitt ansvar att ta reda på takets byggnadstekniska status. Jag brukar erbjuda besiktning av taket när det är snöfritt utan kostnad men att eventuell klausul oftast inte sträcker sig så långt utan då är det för köparens vetskap. Detta är så jag gör men det varierar i branschen och tekniker hanterar denna fråga olika. Så kolla upp hur just din tekniker ställer sig till frågan.

Daniel Midtorn, Independia besiktningstekniker, Åhus/Skåne: 
Då det skulle utförts vid besiktningen men p.g.a rådande omständigheter ej kunde utföras så gör jag en kontroll vid köpargenomgången (om köparna vill detta) utan kostnad. Detta är så jag gör men det varierar i branschen och tekniker hanterar denna fråga olika. Så kolla upp hur just din tekniker ställer sig till frågan.

---

Frågor kring husbesiktning, energideklaration, dolda felförsäkring, fuktproblematik eller inomhusmiljö? Kontakta Raksystems Independia för hjälp!

Telefon: 031 712 98 89 | E-post: support@raksystems.se eller besök RAKSYSTEMS INDEPENDIA HÄR

Annelie Lännestad, Independia

Vi som skriver huskrönikan här på boneo har en enorm passion för allt det där osexiga med hus och byggnation. Här nördar vi ner oss i krypgrunder, tak som läcker och varför man ska kitta sina fönster. Jag som gräver i alla dessa tekniska och ofta komplicerade bitar av husägande heter Annelie Lännestad och har under mina många år som Besiktningsansvarig på Independia sett och hört alla varianter av husproblem och lösningar. Trots att jag i min egenkära uppfattning besitter ett helt bibliotek av kunskap, så vågar jag nog inte kalla mig expert här och nu. Istället tar jag hjälp av mitt stora nätverk av professionella män och kvinnor runt om i landet som kan allt om besiktningar, snickeri, bygglov, dolda fel och mycket mycket mer. Här hittar du allt som kan hjälpa dig inför husförsäljning och husägande, men saknas det något så vill vi gärna veta vad så att vi kan guida dig genom husets alla hörn. Maila mig gärna på annelie.lannestad@independia.se så hjälper jag till!

Frågor kring husbesiktning, energideklaration, dolda felförsäkring, fuktproblematik eller inomhusmiljö? Kontakta Raksystems Independia för hjälp!

Telefon: 031 712 98 89 | E-post: support@raksystems.se eller besök RAKSYSTEMS INDEPENDIA HÄR