Räntan höjs igen – expertmäklaren om vad som händer nu och framåt

Den 29 juni bestämde sig Riksbanken för att höja styrräntan med 0,25 procentenheter till 3,75%, den högsta nivån på nästan 15 år. Som om det inte vore nog så är ytterligare höjningar att vänta innan 2023 är slut. Även om många förutspått Riksbankens beslut så kan räntehöjningen komma att påverka samhället framöver, inte minst de i bostadsresan. Hur ska man egentligen resonera om man funderar på att köpa eller sälja i sommar? Det vet Hampus Schöllin på Mäklarhuset Stockholms Innerstad.

Kort om räntehöjningar 

Nivån på styrräntan hos Sveriges Riksbank har stor påverkan på samhället i Sverige, inte minst för de som tänkt sälja eller investera i en bostad. Riksbanken fattar beslut om styrräntan sex gånger per år, men det är inte alltid som räntan förändras med en sänkning eller en höjning. Det finns flera aspekter som kan påverka Riksbankens besked, exempelvis en rådande inflation samt eventuell låg- eller högkonjunktur. 

Förra räntehöjningen

Innan dagens besked låg styrräntan på 3,5 procent, detta efter att Riksbanken i april 2023 höjde dåvarande styrränta med 0,5 procent. Läs mer om hur Sveriges riksbank motiverade förra räntehöjningen här (Sveriges Riksbank 2023-04-26). 

Räntan framåt

Den 29 juni beslutade sig Riksbanken för att höja styrräntan med ytterligare 0,25 procent. Den nya styrräntan, som börjar gälla 5 juli, blir alltså 3,75 procent. Läs mer om hur Riksbanken motiverar den senaste räntehöjningen här (Sveriges Riksbank 2023-06-29). 

Vad händer nu och framåt? – mäklaren svarar och förklarar

Hej Hampus, var det nya ränteläget väntat enligt dig och hur tror du att beskedet kommer att påverka bostadsmarknaden framåt?

– Ja, det skulle jag säga. Den senaste tiden har inflationen och de ökade räntorna fått mycket fokus, därav tror jag inte att dagens räntehöjning var en överraskning för någon. Jag upplever att bostadsmarknaden styrs mycket av förväntningar, tror flera att priserna ska gå upp brukar det oftast bli så. 

Vi ser även att flera har tagit höjd för ökade räntor i sin kalkyl när det ska byta bostad och att vi närmar oss en ny normal nivå från det tidigare osäkra läget som varit. Naturligtvis påverkar det i sin tur bostadsmarknaden och köparens betalningsförmåga. När räntorna går upp innebär det i sin tur att färre har råd att köpa bostad, vilket minskar efterfrågan och priserna sjunker. Sen är det inte bara räntan som påverkar bopriserna, det är även utbudet och efterfrågan. 

 Sett till Stockholms innerstad har vi haft ett lägre utbud av bostäder vilket i sin tur har gjort att priserna har varit på en stabil nivå, men i vissa fall gått upp något. Ett lägre utbud ger en mer styrd ”säljarens marknad” då det finns färre objekt att konkurrera mot. På lång sikt har bostadsrättspriserna haft både toppar och dalar. Vi har gått igenom flera hög- och lågkonjunkturer med en stabil kurva uppåt. Vi kommer nog att få möta flera besked om räntor framöver. Däremot ser vi även ljuset i tunneln där vi hittar ett nytt normalläge och där både köpare och säljares förväntningar möts.  

Som med alla beslut så finns det två sidor av myntet, de som vinner och de som förlorar. Vilka tror du kommer att gynnas mest av det nya ränteläget?

–  Det finns alltid flera sidor av myntet. Dels sätts det en enorm press på de som nyligen köpt in sig och sitter på en hög belåningsgrad då man får lägga mer pengar på sitt boende och därmed omfördela prioriteringarna. Vissa kan behöva sälja för att sänka sina lån och de kan gynna den som precis ska ge sig in på marknaden. Det är ett suveränt tillfälle nu att som förstagångsköpare ta sig in på marknaden och förmodligen få följa med på en rätt spännande bostadsresa framåt. Det är förståeligt att räntorna går upp för att bekämpa den höga inflationstakt som vi har idag. Men när vi ser en inbromsning och når målet med en inflation på cirka 2% så kommer troligtvis räntan att sänkas och vi når ett nytt normalläge.  

Det har på lång sikt varit gynnsamt att ge sin in på marknaden i något ”tuffare” tider för att sedan vara med när det vänder uppåt! Många säljare ser nu ett ypperligt tillfälle att byta upp sig till en bostad av större storlek. Det finns många fördelar med att nyttja detta marknadsläge då priserna på större lägenheter gått ned mer i pris. På sikt kan det tjäna ihop sig att flytta till större och få en enorm hävstång på priset när räntorna förmodligen stabiliserats.

Vill du ställa fler frågor till Hampus eller anlita honom som mäklare för din bostad i Stockholms Innerstad? Kontakta Hampus via mail eller telefon nedan;

• hampus.schollin@maklarhuset.se
• 076- 820 19 94