Österlen-mäklaren: tips till dig som vill lämna storstan för lugnet på landet

Från kvadratsmart lägenhet till anrik ladugårdsbyggnad, från överfulla tågperronger till idylliska landsvägar, och från en minutplanerad vardag till veckor i lite lugnare takt. Trenden som satte fart under pandemin tycks bara växa sig starkare. Men vad beror det på och vad ska man tänka på om man är en av de som just nu drömmer om ett lantligt boende? Vi tog ett snack med Micaela Rydberg på Bjurfors Österlen för att reda ut funderingarna.

Hej Micaela, hur är bostadsmarknaden på Österlen just nu? 

– Hej! Kul att återigen få besvara några funderingar från Boneos besökare! 

På Österlen räknar vi med att prisfallet nästan helt stannar av under tidig vår i år. Inledningen på det nya året har i jämförelse med det sista kvartalet 2022 börjat väldigt starkt med många sålda bostäder och ett större antal bokade visningsgäster.

Vi har under året sett ungefär samma snittnedgång som riket i stort, ca 15%. Men med tanke på att priserna för villor och fritidshus gick upp mer än dubbelt så mycket på vissa platser på Österlen under 2020 och 2021 bedöms ändå att det funnits en viss accepterad fallhöjd prismässigt. Vi ser att ett “normalläge” äntligen anlänt vilket innebär att utgångspris och slutpris är mycket nära varandra. En betydligt tryggare marknad väntar därmed såväl köpare som säljare!

Märker du som mäklare av att många spekulanter är storstadsbor som drömmer om att lämna city?

– Ja det har varit tydligt under flera år och intresset verkar inte ha mattats av. En stor andel av våra köpare rör sig in från storstadsregioner och flyttar dessutom i allt större mån hit helt permanent samt folkbokför sig här, vilket vi är väldigt glada för!

Vad tror du att trenden beror på? 

– Jag tror att det är många faktorer som har påverkat denna trend, både över lång tid och på kort sikt. Ur ett kortare perspektiv påverkades vi t.ex. av de goda möjligheterna till hem- och distansarbete som uppdagades under pandemin. Sedan finns det ju ekonomiska aspekter (snittvillan här är billigare än i storstan) och såklart “känslan av lugn och ro” för både barn och vuxna som ges i en relativt glesbygd kommun. 

Men för att ändå spekulera något ytterligare i mjuka värden som gör att Österlen känns lockande tänker jag att följande faktorer är bidragande till trenden:

Många platser på Österlen har ett mikroklimat som bidrar till mycket gynnsamma odlingsförhållanden. Visste ni att det är vanligt med olivträd, aprikosträd, fikon, kvitten, sharon, kiwi och vin här? Nog är det bidragande med “medelhavskänsla” men det är inte därför folk vallfärdat ut från storstäderna. Nej, vad jag främst tror att trenden beror på är vad våra köpare vittnar om men som är svårt att “ta på”. Det är en sammantagen känsla av en något mer fridfull vardag med mindre stress, ett tillika fridfullt, grönt och frodigt landskap samt speciell natur som går rakt in i hjärtat. En kombination av hav och skog, åker- och betesmark samt rikt djurliv och mysiga byar. 

Jämfört med en lägenhet i innerstan, vad kan vara bra att tänka på innan köp av ett lantligt boende som exempelvis en gård? 

– Väldigt bra fråga som egentligen kräver ett lite längre svar men jag tänker kortfattat att det kan vara bra att tänka på följande tre punkter: 

1) En långsmal grusväg som leder in till gården kan se charmig ut, men tänk på att du kanske ansvarar för att skotta den själv på vintern. Och – äger du vägen eller gör grannen det? Kanske behöver du säkerställa att det finns ett vägservitut!

2) Det är vanligtvis inte kommunalt vatten eller avlopp på landsbygden så som köpare av en gård kan man få räkna med att göra vattenprov vart/vartannat år. Och kolla med fördel upp hur gammal avloppsanläggningen är. Är den närmare 25-30 år behöver den snart kontrolleras.

3) Det ser annorlunda ut och luktar annorlunda på landet. Bland det vackraste med Österlen är vårt fantastiska jordbrukslandskap, det odlas bl.a. raps, vete, korn, majs och sockerbetor i mängder här. Men det medför att åkrarna behöver gödslas utifrån gröda/säsong, vanligtvis på vårkanten och inpå hösten. Med det sagt – ja, det luktar och ja, det hör till på landet! 

Förmedlar du några lantliga drömboenden just nu som du vill tipsa om? 

– Ja jag har flera stycken, nedan kommer ett axplock;

• Totalrenoverad patriciervilla i Peppinge, Ystad med endast 3 km till havet (Bild 1). Läs mer här 
• En charmig hästgård i puts och korsvirke belägen i Vik, Simrishamn (Bild 2). Läs mer här
• Lantlig fastighet i utkanten av Kivik som angränsar till både skog och stengärde (Bild 3). Läs mer här 

Drömmer du om ett boende på Österlen och vill veta mer om något av ovan objekt? Kontakta Micaela Rydberg på Bjurfors Österlen här för mer information samt för att ställa frågor.