Nu ändras bostadsrättslagen – 5 saker att ha koll på
30 december, 2022
Med syfte att stärka det rättsliga skyddet för de som ska köpa eller sälja en bostadsrätt så träder nu regeringens förslag “Tryggare Bostadsrätt” igenom, eller den 1:a januari för att vara exakt. För att underlätta för dig i bostadsresan så har vi på Boneo sammanfattat de viktigaste punkterna nedan.
1. Renovering kräver tillstånd från styrelsen
Att du som äger en bostadsrätt behöver be bostadsrättsföreningen om lov när du ska genomföra större renoveringar i din bostad är inget nytt. Vad som däremot förändras framöver är att du även behöver tillstånd om du planerar att göra ingrepp på;
- Ventilations- och rökkanaler
- Eldstäder
- Andra åtgärder som påverkar brandskyddet
Glöm alltså inte att prata med din BRF innan du bygger om köket eller fixar med din öppna spis!
2. Stärkt skydd vid försenat tillträde
En het potatis de senaste åren har varit hur köpare ska ersättas när ett nyproduktionsprojekt blir försenat. För att sätta köparen av en nyproducerad bostad i en bekvämare sits så införs nu krav på att det ska framkomma i upplåtelseavtalet om tillträdet blir försenat. Om tillträdet blir försenat så ska köparen kunna få sänkt årsavgift, chans att begära skadestånd samt möjlighet att ångra bokningen av bostadsrätten.
3. Matigare objektsbeskrivningar
Känner du igen dig i att läsa varje objektsbeskrivning utan och innan för att inte missa något, då är du inte ensam – och det är helt rätt att vara noggrann! Från och med 1:a januari så får du som bostadsspekulant ännu mer att läsa, men det är för ditt eget bästa. Framöver så kommer bostäders objektsbeskrivning utökas med information om;
- Samtliga utrymmen som exempelvis mark, terrass eller förråd
- Del av föreningens lån som belastar lägenheten
4. Nya punkter i föreningens årsredovisning
Det är inte bara objektsbeskrivningarna som utökas med information utan även bostadsrättsföreningars årsredovisning. Från årsskiftet tillkommer nämligen nya krav på att föreningen ska kunna påvisa;
- Kassaflödesanalys (utgifter och inkomster under viss tidsperiod)
- Upplysning om hur föreningen påverkas vid minusresultat
- Nyckeltal som exempelvis årsavgift/kvm samt energikostnad/kvm
5. Alla ska få inflytande i föreningen
För att alla bostadsrättsägare ska få samma möjlighet att påverka föreningen så införs också bestämmelser som ger alla medlemmar en röst vardera på föreningsstämman.
