Mätningen du inte får missa när du ska sälja bostad!

Allt är inte som det verkar, en ack så välanvänd mening men något som faktiskt även har relevans på bostadsmarknaden! Det handlar om bostadens area, ett mått vi ofta köper vid visningen och som vi sedan låter vara tills det är dags att sälja. Här kan man dock få sig en överraskning om det visar sig att bostaden har en helt annan storlek än den som redovisades i prospektet – en situation som ger helt andra förutsättningar för dig som ska sälja. I veckans Huskrönika trycker Annelie Lännestad på Independia på vikten av areamätning och ger sina bästa tips på hur man undviker att bli lurad! 

text nedan av Annelie Lännestad – Läs fler huskrönikor här

Just nu hör vi meningen “ bostadspriserna ökar” i stort sett varje dag. Och ja, det är ju sant. De senaste åren har kurvan stigit stadigt uppåt för priserna på såväl villor som bostadsrätter. I dessa lägen är det viktigt att du då får det som du betalar för. Vad menar jag med det? Jo, att antalet kvadratmeter som du betalar för villan eller lägenheten är korrekt. Många gånger så följer ytan på bostaden liksom med från säljare till säljare till säljare osv. Någon har någon gång mätt (förhoppningsvis) och sedan har det aldrig ifrågasatts. När vi köpte vårt första hus 2009 så stod det i objektbeskrivningen att huset hade en boyta på 150 kvm. Vi köpte det, utan att ifrågasätta.

När vi sedan skulle sälja huset 5 år senare så ville jag göra en ny mätning för att bara få det bekräftat. Det jag fick bekräftat var att jag skulle ifrågasatt boytan när vi köpte. Det visade sig nämligen att vår boyta var 83,5 kvm och biyta 77 kvm! INTE 150 kvm boyta som vi fått information om. Det satte oss i ett HELT annat utgångsläge när viskulle sälja. Trots detta så är jag så klart glad att jag valde att mäta upp huset för på så vis for inte vi med någon osanning till våra köpare.

Varför ska du göra en areamätning när du säljer din bostad?

• Viktig uppgift vid prissättning med tanke på dagens höga kvadratmeterpris.
• Vanligt att bostäder har en äldre, felaktig areauppgift.
• För att undvika missförstånd, framtida tvist och eventuellt skadeanspråk.
• Som säljare av både bostadsrätt och hus är man ansvarig för areauppgifter.

Psst! Kostnaden är avdragsgill vid en försäljning.

Areamätning för dig som köper en bostad

Är du köpare av en bostad där det inte skett någon uppmätning av boytan nyligen så kan detta vara viktigt för dig att ta tag i det själv. Många besiktningstekniker har i dag kunskap och utbildning inom uppmätning av bo, -och biytor så beställ även den tjänsten när du beställer en överlåtelsebesiktning eller en köpargenomgång. Så slipper du köpa grisen i säcken.

Man skall dock ha med sig att det får lov att förekomma en viss felmarginal i mätningen, men inte någon stor sådan. Stäm av med den fackman ni anlitar innan dess att areamätningen sker.

A_temp inte samma sak som boyta

När en energiexpert utför en energibesiktning i en bostad mäter denne upp något som kallas för A_temp . Denna går INTE att likställa med bo, -och biytan på bostaden då det är andra regler som gäller. Läs mer om vad A_temp är här.

I korta drag:

• Ha koll på bostadens bo, -och biyta
• Kostnaden för en areamätning är avdragsgill vid försäljning
• A_temp är inte detsamma som bo, -och biyta.

Frågor kring husbesiktning, energideklaration, dolda felförsäkring, fuktproblematik eller inomhusmiljö? Kontakta Raksystems Independia för hjälp!

Telefon: 031 712 98 89 | E-post: support@raksystems.se eller besök RAKSYSTEMS INDEPENIDA HÄR

Annelie Lännestad, Independia

Vi som skriver huskrönikan här på boneo har en enorm passion för allt det där osexiga med hus och byggnation. Här nördar vi ner oss i krypgrunder, tak som läcker och varför man ska kitta sina fönster. Jag som gräver i alla dessa tekniska och ofta komplicerade bitar av husägande heter Annelie Lännestad och har under mina många år som Besiktningsansvarig på Independia sett och hört alla varianter av husproblem och lösningar. Trav att jag i min egenkära uppfattning besitter ett helt bibliotek av kunskap, så vågar jag nog inte kalla mig expert här och nu. Istället tar jag hjälp av mitt stora nätverk av professionella män och kvinnor runt om i landet som kan allt om besiktningar, snickeri, bygglov, dolda fel och mycket mycket mer. Här hittar du allt som kan hjälpa dig att införliva husförsäljning och husägande, men saknas det något så vill vi gärna veta vad så att vi kan guida dig genom husets alla hörn. Maila mig gärna på annelie.lannestad@independia.se så hjälper jag till!

Frågor kring husbesiktning, energideklaration, dolda felförsäkring, fuktproblematik eller inomhusmiljö? Kontakta Raksystems Independia för hjälp!

Telefon: 031 712 98 89 | E-post: support@raksystems.se eller besök RAKSYSTEMS INDEPENIDA HÄR