Köparens 3 fördelar med en dolda fel försäkring!

Det finns många viktiga papper att hålla koll på vid en bostadsaffär, bland annat dolda fel försäkringen som kan skydda dig som köpare på flera olika sätt och i många år framöver efter tillträde. I denna veckans huskrönika förklarar Annelie Lännestad på Independia varför det är viktigt att du som köpare har koll på att säljaren tecknat en sådan. 

text nedan av Annelie Lännestad – Läs fler huskrönikor här

När man är inne i hus-svängen och kanske ska sälja eller köpa hus så är dolt fel och dolda fel försäkring något som du garanterat kommer att höra talas om. Jag har tidigare skrivit inlägg om dolda fel försäkring och dess innebörd. Då har informationen varit mest riktad åt dig som skall sälja ditt hus. Nu tänkte jag att jag skulle rikta mig till dig som köper ett hus. Hur kan en dolda fel försäkring som säljaren tecknat hjälpa dig? Jag vände mig till Joachim Jansson, Key Account Manager på Independia, samt till Malin Borg ,Försäkringsförmedlare på Nordic Försäkring &  Riskhantering för att få hjälp med svar och information till dig.

Fördel nr. 1

Varken säljare eller mäklare kan vid köptillfället garantera att säljaren kommer att ha pengar i framtiden att kunna ersätta ett bedömt dolt fel om köparen gör en eller flera reklamationer under de kommande 10 åren efter tillträdesdagen. Fördelen med försäkringsskydd är att
säljare varit proaktiva och tecknat en dolda felförsäkring just för att köpare med substans i sin kravställning skall vara garanterade detta. Givetvis inom ramen för vad försäkringsvillkoren gäller för. En ersättning, eller s.k. nedsättning av köpeskillingen kan då alltså komma köpare till godo även om säljaren inte har egna ekonomiska möjligheter att ersätta köparen.

Fördel nr. 2

Genom säljarens försäkringsskydd kan köpare utan någon kostnad för utredningen, eller att betala någon självrisk, få utrett ett eller fler misstänkta dolda fel och få ett välgrundat beslutsunderlag från försäkringsbolaget om huruvida felet uppfyller kriterier för abstrakt fel, s.k. dolt fel enligt jordabalken. Det vill säga om det är ett fel som säljaren skall ansvara för gentemot köparen.

OBS! Det kan se lite olika ut i försäkringsvillkoren i de försäkringar som finns på marknaden så se till att ta reda på vad som gäller för just den försäkring som din säljare tecknat.

En köpare till en oförsäkrad säljare behöver i nästan alla fall anlita juridisk hjälp för att kunna reglera kravet då det är alldeles för komplicerat för två privatpersoner att hantera själva.

Köparen vill ha ersättning för felet av säljaren och säljaren som gått vidare i ny bostad vill såklart slippa ersätta felet. Båda får anlita jurister med ovissa kostnader som följd.

Fördel nr. 3

Kontrollera om det finns en nedre gräns för att försäkringen skall kunna reglera/utbetala. I de mest gynnsamma försäkringarna finns ingen nedre gräns alls. Innebörden av det är att alla eventuella upptäckta dolda fel kan utredas (inom villkor) och vid konstaterade s.k. dolda fel kan köpare i flera fall kompenseras.

OBS! Även här ser det olika ut i villkoren i alla försäkringar så se till att ta reda på vad som gäller för just den försäkring som din säljare tecknat.

Oförsäkrade säljare kan däremot i rätten bedömas ansvarsfria upp till höga nivåer vilket gör husköpet mer ekonomiskt riskfyllt för köparen. Man tittar då i princip bara på om skadan är tillräckligt stor i förhållande till en ofta hög köpeskilling och det gör att endast betydande kostnader och/eller fel anses innebära ett ansvar för säljaren. Det går dock inte att urskönja en tydlig gräns för när prisavdrag beviljas respektive inte beviljas

Nu hoppas jag att du som skall köpa ett hus eller köpt ett förstår och ser fördelen med att din säljare tecknat en dolda fel försäkring.

Frågor kring husbesiktning, energideklaration, dolda felförsäkring, fuktproblematik eller inomhusmiljö? Kontakta Raksystems Independia för hjälp!

Telefon: 031 712 98 89 | E-post: support@raksystems.se eller besök RAKSYSTEMS INDEPENIDA HÄR

Annelie Lännestad, Independia

Vi som skriver huskrönikan här på boneo har en enorm passion för allt det där osexiga med hus och byggnation. Här nördar vi ner oss i krypgrunder, tak som läcker och varför man ska kitta sina fönster. Jag som gräver i alla dessa tekniska och ofta komplicerade bitar av husägande heter Annelie Lännestad och har under mina många år som Besiktningsansvarig på Independia sett och hört alla varianter av husproblem och lösningar. Trav att jag i min egenkära uppfattning besitter ett helt bibliotek av kunskap, så vågar jag nog inte kalla mig expert här och nu. Istället tar jag hjälp av mitt stora nätverk av professionella män och kvinnor runt om i landet som kan allt om besiktningar, snickeri, bygglov, dolda fel och mycket mycket mer. Här hittar du allt som kan hjälpa dig att införliva husförsäljning och husägande, men saknas det något så vill vi gärna veta vad så att vi kan guida dig genom husets alla hörn. Maila mig gärna på annelie.lannestad@independia.se så hjälper jag till!

Frågor kring husbesiktning, energideklaration, dolda felförsäkring, fuktproblematik eller inomhusmiljö? Kontakta Raksystems Independia för hjälp!

Telefon: 031 712 98 89 | E-post: support@raksystems.se eller besök RAKSYSTEMS INDEPENIDA HÄR