Fjällenmäklarna – tips till dig som tänkt göra bostadsaffär på skidorterna denna säsong!

Hur ser bostadsutbudet i svenska fjällen ut inför årets skidsäsong? Kan mäklarna i Sälen, Härjedalen och Åre urskilja någon trend i vad köparna efterfrågar? Vad ska man tänka på när man köper ett fritidshus jämfört med ett permanentboende som nyttjas året runt? Ta del av expertpanelens tips och du kommer garanterat göra en bra bostadsaffär, oavsett om du ska köpa eller sälja i fjällen i vinter!

ÅRE 

Besvaras av Joakim Westerlind på Bjurfors Åre 

Hur är utbudet och efterfrågan i Åre just nu? 

Vi lägger två riktigt starka år av försäljning bakom oss och ser nu att marknaden återgår till en mer normal nivå. De flesta spekulanterna tar sig tid att komma på visning fysiskt igen. De får ett prospekt i handen och undersöker det objekt som det funderar på att köpa på plats istället för att ta del av allt digitalt. Det upplever vi känns mer sunt och bidrar till en ökad kvalité i processen. Försäljningshastigheten återgår till ett mer normalt tempo där det mesta inte längre säljs på några dagar eller någon vecka.

Sedan är det så klart andra faktorer i omvärlden som bidrar till att spekulanterna funderar en gång extra, kanske slår en signal till banken på nytt innan man väljer att agera. Det tycker vi också är ett sundhetstecken, man ser över ett stort beslut mer noggrant. Parallellt med det har vi just nu också en trend där fler ägare bestämmer sig för att sälja. Vi ser lite olika säljanledningar där i princip alla affärer antingen handlingar om att kunden byter boende inom Åre, mot något utomlands eller byter skidort som exempelvis Åre mot Vemdalen. På permanentmarknaden ser vi att intresset ökar för att flytta från storstaden till Åre och slå rot tillsammans med familjen för ett året runt boende.

Det har hänt mycket i Åre de senaste åren, varför borde man investera i en fastighet i Åre denna säsong?

Nu när vi ser ett växande utbud resulterar det i att det inte är lika många spekulanter som agerar i varje budgivning. Om man som köpare lägger ett smart bud till säljaren i nivå med det priset som de annonserar, behöver man med lite flyt inte starta igång en budgivning mot så många andra utan lyckas i bästa fall avsluta snabbt med säljaren istället.

Saluför du eller någon kollega ett objekt just nu som du vill tipsa Boneos besökare om? 

Vi sålde iväg ca ett dussin av våra objekt i september där vi gjorde en bra månad. Funderar du på att flytta till Åre får du gärna kontakta mig för frågor här!

HÄRJEDALEN 

Besvaras av Maria Sondell på HusmanHagberg Härjedalen 

Hur är utbudet och efterfrågan i Härjedalen just nu?

Utbudet är nu att likställa som innan pandemin. Vi ser samma antal publicerade annonser nu som innan pandemin. Under pandemin gick objekten så fort och flertalet hann aldrig annonseras vilket gjorde att utbudet upplevdes mindre. Men i själva verket var det samma utbud men att inte allt annonserades eller såldes väldigt fort vilket i sin tur ledde till att det aldrig blev ett ”lager” av objekt. Efterfrågan är fortsatt stark och vi har många intressenter som vill till Härjedalen.

HusmanHagberg har ett eget verksamhetsområde med namn “Svenska Fjäll”, vilka fördelar kan detta föra med sig för köpare och säljare?

Varumärket visar att vi är riktiga fjällmäklare. Vi kan våra fjällmarknader. Vi har våra liv här. Vi kan våra fjäll, längdspår och vet vart våra solgropar är. Våra kunder har inte kostym och högklackat i fjällen, det har inte vi heller. Vi har ett samlat varumärke för våra fjälldestinationer som Härjedalen, Idre, Åre, Tärnaby och Gällivare (Dundret). Våra spekulanter hittar våra fjällboenden på ett samlat ställe, vi gör det enkelt helt enkelt. 

Vad ska man tänka på när man köper fritidshus i fjällen jämfört med ett permanentboende i stadsmiljö? 

Viktigt att tänka på är vad du vill ha för känsla när du kommer till fjällen. Vad vill du ha för utbud av aktiviteter, vilken miljö trivs du bäst i, vill du ha mycket eller lite människor runt om dig, vill du bo backnära eller är det viktigare med närhet till längdspår eller skoterspår. Vill du bo i en riktig fjällby eller trivs du bättre bland turister. Oj vilken svår fråga att svara på. Men det viktigaste av allt är att du ska kunna uppleva det du önskar. Här finns många olika sorters fjäll och lika många olika sorters byar. Vi som mäklare behöver verkligen kunna hjälpa våra köpare att hitta rätt fjällort. Då bygger allt på att vi kan våra fjäll och byar. Riktiga fjällmäklare helt enkelt.

Har ni några objekt till salu hos er just nu som du vill tipsa om?

Ja verkligen. För dig som vill bo backnära så har vi Hamrafjällstigen 38 i Tänndalen. Nästintill nybyggt och så fint! Ski in- Ski out då blir det Vigelbyvägen i Tänndalen (budgivning pågår). 62 smarta kvadrat och nästintill nytt. Sist men inte minst så har vi en bostadsrätt i Ramundberget med bästa läget. 

Se fler bilder från Hamrafjällstigen 38 här. Har du fler frågor till Maria? Klicka här.

SÄLEN

Besvaras av Ronja Renheim på Skandiamäklarna Sälen

Hur är utbudet och efterfrågan i Sälen just nu?

Hösten är köp- & sälj höjdpunkten i Sälen tillsammans med vintern och jag tycker utbudet börjar bli riktigt bra. Precis så som det ska vara inför säsong! Går man i köptankar ska man verkligen suga åt sig av det som kommer ut nu. Många objekt är unika och är man intresserad ska man inte ’’vänta bara för att’’. Då är risken mycket stor att man missar det. Jag ser ett hälsosamt och jämnt utbud av både hus, lägenheter, andelar och tomter. Tomter har vi exempelvis haft stor brist på länge. Jag och Oskar har tillsammans uppemot 13 tomter nu till salu eller på gång från strax norr om Sälens by till Lindvallen och Stöten. Detta är mycket bra!

Efterfrågan och intresset för Sälen är stort. Fjällen, aktivitet och friskluft kommer aldrig bli ointressant. Däremot står nog många intressenter just nu med utmaningarna att våga eller inte våga. Man djupdyker in i sig själv, rannsakar ekonomin och funderar både en och tre gånger innan man slår till. Intresset finns, en köpare måste bara våga tro på investeringen, se långsiktigt och våga. Det säljs men försäljningstiden är betydligt längre än man varit van vid, och vi jobbar väldigt mycket just för att köpa och säljare ska hitta varandra prismässigt.

Vilka aspekter väger tyngst hos de spekulanter du varit i kontakt med den senaste tiden? 

Förändringar i köpbeteendet som vi ser idag handlar i grund i botten både om elpriserna, räntorna och det åtstramade ekonomin som de flesta nog känner. Oavsett hur god ekonomi man än har. Priset väger förstås väldigt tungt idag. Man är noggrann med att få mycket för pengarna och vi ser ett ökat intresse för att hyra ut sina fritidsbostäder. Jag tycker mig också se ett mycket ökat intresse kring uppvärmningen på våra objekt. Genomtänkta energikällor, täta hus och påkostad ventilation är mer uppskattat än någonsin. För ett år sedan var det knappt någon som frågade om vilken uppvärmning som fanns.

På bostadsrätter ser vi för första gången på länge också att folk faktiskt gör researchen som de bör även på föreningarna och ekonomin där. Man har äntligen insett det enormt positiva med skuldfria föreningar och att man som köpare ska värdera detta högt, tidigare kändes det som att man inte riktigt förstod innebörden av detta trots att vi som mäklare tryckte mycket på detta. Fråga om el-bilsladdare är också återkommande på nästan varje bostadsrätt som vi förmedlar.

Har du något objekt ute på marknaden just nu som du vill lyfta fram lite extra?

På tal om unika objekt högre upp så vill jag ge ett extra slag för ett fulltimmerhus på Torudsvägen som jag förmedlar. Ett hantverk utan dess like med lokal husbyggarpassion. Jag är född och uppvuxen här i Lima/Sälen och blir alltid lite extra stolt när man förmedlar ett hus som detta!

Läs mer om Ronjas bästa bostadstips här. Vill du kontakta mäklaren? Klicka här.