Expertpanelen – tips till dig som tänkt köpa eller sälja fritidshus i år!
15 mars, 2023
Drömmer du om ett eget lantställe att åka till under helger och semestrar? Kanske är du en av de som tyvärr behöver vinka hejdå till släktens fritidshus? Men vad ska man tänka på och hur är utbudet och efterfrågan runt om i landet? Vi bad mäklare från Skåne, Västkusten, Gotland, Hälsingland och fjällen att dela med sig av sina bästa tips.
Skåne
Hej Lotta, i en ny undersökning på Boneo så är Skåne en av de platser där många önskar ha fritidshus. Vad tror du lockar med Skåne?
– Skåne är ju fantastiskt på många vis med kust från både västra, södra och östra sidan av Sveriges sydligaste delar. Sandstränderna i öster gör att man tror att man är utomlands när vår och sommarsäsongen drar igång. I Åhus och söderut mot Juleboda, där vi verkar, så finns det magiska stränder hela vägen och så tallskogen intill. Österlen lockar också såklart med dess pittoreska byar samt åkrar och ängar. Många byar har även konstnärskänsla där man får lov att ta det lite lugn och leva bohemiskt. Skönt.
Hur är utbudet och efterfrågan på fritidshus i Skåne just nu?
– Hos oss finns egentligen alltid en efterfrågan av fritidshus men utbudet är alltid för lågt, köparna finns men inte säljarna. Många fritidshus går även i arv inom samma släkt generationer tillbaka. Vi kunde sålt mycket mer. Sen har det kanske lugnat sig litet prismässigt efter pandemins stora prisuppgång, det kan också göra att många behåller sina hus istället för att sälja, man kanske vill ha samma pris som grannen fick, men samtidigt så lägger det sig med tiden och marknaden hittar rätt prisnivåer igen.
Det har ju varit en trend att många storstadsbor väljer att lämna stan för ett lugnare tempo på landet. Är det något ni märkt av när det kommer till fritidshus också? T.ex. att folk köper strandnära lägen/stugor som de sedan bygger ut/renoverar?
– Såklart kommer en och annan kund som önskar göra livsstilsförändringar, men de allra flesta som köper fritidshus vill nog ha ett ställe att koppla av på om helgerna och tex längre perioder på sommaren och kanske även julen, man önskar vinterbonade fritidshus, gärna med kamin. Många av de områden där vi säljer fritidshus har byggrätt på 70+30 kvm, sen är det andra områden som har större byggrätt på 140+40 kvm, där bygger man oftare om för att kunna bo permanent, eller kanske så har man en liten lägenhet i stan, så får man ett fint växelboende.
Västkusten
Varför tror du att så många söker sig till just Västkusten när det kommer till fritidshus?
– Jag tror att det är en rad olika faktorer som spelar in, men om jag skulle välja en, skulle jag nog vilja påstå att det är vår unika miljö. Det ständigt påminnande havet, de mysiga samhällena längst vår kust, vilka var och en på sitt sätt erbjuder små olikheter och sin egen historia. Här finns något för alla, oavsett vad man söker.
Hur ser utbudet och efterfrågan på fritidshus ut på Västkusten just nu?
– Utbudet är något lägre för tillfället, vilket inte är onormalt för årstiden. Fritidshusmarknaden i vårt område är under högsäsong mars-maj men vi förbereder redan nu ett gäng fina bostäder inför stundande högsäsong.
Efterfrågan är relativt god, men inte lika hög som under pandemin. Många kunder som följer marknaden vet att utbudet på just deras favoritort aldrig är särskilt stort. Därför gäller det att vara väl förberedd när drömbostaden kommer ut, varpå marknaden i vissa områden/lägen är mindre konjunkturkänsliga.
Finns det någon dold fritidshus-pärla på Västkusten som du vill tipsa om?
– Bra fråga! Det finns massa härliga områden som jag tycker är fantastiska, Heestrand är t.e.x. ett av dem! Här finner man ett lugnt och rogivande litet samhälle, precis vid havet med en underbar skärgård. Heestrand ligger strax söder om Hamburgsund men Norr om Bovallstrand, vill man utforska närområdet finns bl.a. Valöns Naturreservat som är väl värt ett besök!
Gotland
Hej Peter, hur ser utbudet av fritidshus ut på Gotland just nu? Och hur stor är efterfrågan?
– Marknaden för fritidshus på Gotland har ännu inte vaknat till efter vintern. Normalt brukar vi se en peak på utbud under april/maj. I år tror vi att utbudet kommer vara högre än normalt.
Varför tror du att Gotland blivit så populärt när det kommer till fritidshus? I en undersökning som Boneo gjort så svarade 14 % att de drömmer om att få äga sommarhus där!
– Många använder “en kort resa, långt bort” för att beskriva Gotland och det stämmer. Att åka till Gotland är som att komma utomlands, samtidigt finns den svenska tryggheten där. Gotland erbjuder både ro och fart vilket gör ön till en unik miljö.
På Gotland finns det ju mycket äldre bebyggelse, vad ska man tänka på innan man köper ett fritidshus med historia?
– Att äga ett äldre hus, och renovera det med omsorg, är ett stort ansvar. Här på ön är vi rädda om vårt kulturarv vilket alltid vårdas väl under åren av ägare som förstår att man kunde bygga hus förr. Samtidigt har Länsstyrelsen varit mån om att stötta kulturarvet där det är nödvändigt. Vi har också väldigt kunniga hantverkare som är vana att renovera gamla byggnader. Samtidigt ska man se upp när man köpare äldre hus på Gotland, väldigt många är K-märkta vilket innebär ett större ansvar för fastighetsägaren. Exempelvis är det väldigt strikta regler i Visby innerstad.
Hälsingland
Hej Maria, en ny undersökning på Boneo visar att 7 % av de tillfrågade drömmer om ett fritidshus i Hälsingland. Vad är det bästa med Hälsingland?
– Naturen, skogen, det rika utbudet av aktiviteter under både sommar och vinter, det lugna tempot, bra kommunikationer med närhet till Stockholm. Det är även lätt att hitta fritidshus i avskilda lägen.
Hur är utbudet och efterfrågan på fritidshus i Hälsingland just nu?
– Lågt utbud just nu men det brukar öka under våren, efterfrågan är ganska hög på grund av det låga utbudet. Många har fått upp ögonen för Hälsingland på grund av närheten till storstadsregionerna. Vilka är det då som letar fritidshus? Ja, det är alla kategorier skulle jag vilja säga. Barnfamiljer som gillar både sommar och-vinter aktiviteter i backen, då Järvsöbacken erbjuder skidor på vintern och down-hill och cross- country cykling på sommaren. Sen har vi även familjen med ”utflugna” barn som söker ett fritidshus närmare naturen, skogen, lugnet och även cyklar/åker skidor.
Finns det någon plats i Hälsingland som utmärker sig när det kommer till just fritidshus?
– I Hälsingland så sticker Järvsö ut som ort när det kommer till den plats som är mest populär för fritidshussökande. Förutom det jag nämnde i svaret på ovan fråga så finns det många andra aktiviteter i byn som också lockar hit turister, bland annat Hälsingehambon och konserterna på Stenegården.
Vill du veta mer om Hälsingland och Järvsö? Kontakta Maria här!
Fjällen
Hej Loe, hur är utbudet och efterfrågan på fritidshus i fjällen just nu?
– Just nu har vi ett rikt utbud av bostäder. Vi har haft en lugn period i förhållande till corona-åren då köparna fick kämpa hårt för att lyckas vara med och få avsluta en affär. Nu kan köparna hinna titta på flera objekt och välja ur befintligt utbud. De som inte är beroende av låga räntor och har huvudet på skaft är nu med och hittar sina drömhem i fjällen. Men även om det är köparens marknad, så har våra säljare sällan stressen att de måste sälja sitt andra eller tredje hem, utan kan till exempel välja att hyra ut eller avvakta en livligare marknad.
I vår senaste undersökning så var fjällen ett av de populäraste alternativen, vad tror du lockar så många?
– Har man varit här, så är det lätt att förstå! Fjällnaturen är makalös, jag har bott här många år men slutar ändå inte att hänföras. Norrsken, skidåkningen och friluftslivet, hjortronen, älvarna, tystnaden och genuiniteten. Här i Vemdalsområdet och i Funäsfjällen har ännu inte heller kommit upp på samma höga kvadratmeterpris som man har på flera andra bra skidorter i Sverige.
Fjällen förknippas ofta med vintermånaderna, vad erbjuder fjällen resten av året?
– Det som de flesta har lockats av under sommaren är cyklingen, vandringen och även vattensporter till exempel stand-up padle och kajak. Många upptäckte det fina med fjällen även de övriga månaderna under corona-åren och några valde till och med att flytta hit.
