Expertmäklarna: så lyckas du med vårens fritidshusaffär

Varför är våren en av de tillfällen på året då det är bäst att göra fritidshus-affär? Hur ser utbudet respektive efterfrågan ut och varför skiljer det sig åt jämfört med föregående år? Om du planerar att köpa eller sälja fritidshus i vår så får du inte missa vår rikstäckande guide där vår mäklarpanel delar med sig av både kloka spaningar och spännande guldkorn.

SKÅNE

Hej Micaela, hur är utbudet och efterfrågan på fritidshus i Skåne just nu? 

— Jämfört med 2023, då efterfrågan var väldigt låg, så är det betydligt bättre balans mellan hur mycket som är till salu och hur stark köplusten/köpviljan är. Vi spår dock att utbudet kommer att öka senare i vår.

Märker du stor skillnad jämfört med föregående år och vad kan det bero på? 

— Ja det är ganska stor skillnad tycker jag! Säljare och köpare har lättare att finna varandra nu under 2024 då vi har ett lite tryggare ekonomiskt läge. Att det inte gjordes lika många bostadsaffärer 2023 kan bland annat bero på att hushållen under föregående år inte vågade köpa eftersom man inte visste hur hög ränta man skulle få på sitt bolån. Nu har vi troligtvis sett räntetoppen och det gör att spekulanterna känner sig tryggare i sina kalkyler, och därmed vågar buda.

Hur hade du sålt in Skåne som plats för dem som funderar på att köpa fritidshus där?

— Oj vilken svår fråga att svara kort på. Skåne är helt fantastiskt med sin varierande natur – från milslång slätt till högt kuperade landskap och framförallt väldigt fina byggnader både på landsbygden och i städerna. Skåne har många slott och herrgårdar som byggdes under tiden Skåne var danskt som går att besöka. Och så har vi väldigt fina stränder och mysiga fik. Icke att förglömma är att Skåne har Sveriges mildaste klimat i och med vår placering inom växtzon 1! 

Vill du tipsa om någon dold pärla i Skåne som många kanske missar? 

— Jag som både bor och verkar på Österlen håller bästa strandparkeringsplatsen för mig själv men däremot tror jag många som besöker Skåne kanske glömmer alla fina pärlor vi har inåt land. Man ska absolut inte missa naturupplevelsen vid Forsakar, ett av Skånes högsta vattenfall i rogivande omgivningar i Degeberga.

VÄSTKUSTEN

Hej Anette, hur är utbudet och efterfrågan på fritidshus på Västkusten just nu? 

— Efterfrågan verkar stabil till god. Jag får många samtal från fritidshusspekulanter som undrar vad och hur mycket som är på gång. Flera av dem som hör av sig är återkommande spekulanter som jag har haft kontakt med sedan pandemins “fritidshusboom”. Då priserna steg lavinartat så tvingades många att ge upp. Det är härligt att se att den kundgruppen nu är tillbaka igen för att göra verklighet av sin dröm om ett fritidshus vid kusten. När vi nu lämnar årets första kvartal så är utbudet inte särskilt stort, däremot ligger det ett antal objekt i pajpen. Jag tror att vi kommer se fler fritidshus på marknaden i takt med att ljuset och värmen återvänder.

Märker du stor skillnad jämfört med föregående år och vad kan det bero på? 

— Det är helt klart lite mer positiva signaler i “snacket” på visningar och intag. Människor ser mer hoppfullt på sin privatekonomi och då vänder de blickarna utåt och sätter igång tankeverksamheten kring att köpa och sälja bostäder. Jag upplever att man återigen “vågar” ta klivet. Det var betydligt mer återhållsamt på den fronten under 2023.

Hur hade du sålt in Västkusten som plats för dem som funderar på att köpa fritidshus där?

— Västkusten är en härlig och unik del av vårt, långa och på många ställen vackra avlånga land. Fördelen med Västkusten, och specifikt Bohuslän som jag verkar i, är den fantastiska arkipelagen, de magnifika bergen, de släta hällarna, saltstänkta vattnet och solnedgångarna där solen “brinner ner” i horisontlinjen. Att det dessutom är nära till stora städer såsom Göteborg och Oslo är inte en nackdel. Många delar av Bohuslän är dessutom oexploaterade fortfarande vilket gör att det går att hitta sin egen lilla orörda och ostörda oas. 

Vill du tipsa om någon dold pärla på Västkusten som många kanske missar?

— Oj, den var inte lätt. Där finns så många och mycket. Ett “’pärlband” utmed hela kusten. Men ett exempel skulle kunna vara den lilla vackra ön Lyr vid Orust är en riktig liten pärla med ljuvlig natur. Klåva strax innan man kommer ut till Björholmen på Tjörn är ett ställe som bjuder på magnifik utsikt i kombination med pittoresk och genuin bebyggelse. Valön utanför Bovallstrand, förbi Gerlesborg, är också ett “måste” — vackert naturreservat med fin promenad och sköna bad. 

Få hjälp med att hitta bästa lokala mäklaren för ditt fritidshus här

STOCKHOLMS SKÄRGÅRD

Hej Henrik, hur är utbudet och efterfrågan på fritidshus i Stockholms skärgård just nu? 

 — Utbudet är begränsat fortfarande men kommer snart att öka kraftigt då säsongen för försäljning av fritidsboende kulminerar under april till juni månad. Försäljningen har varit lite avvaktande på grund av frågan om hur mycket priserna egentligen kommer att falla. Nu börjar dock Riksbanken tala om kommande räntesänkningar vilket kan leda till lite snabbare omsättningshastigheter och så småningom en ökande prisbild. Den som vill agera när marknaden närmar sig botten bör överväga att agera hyfsat snart.

Märker du stor skillnad jämfört med föregående år och vad kan det bero på? 

— Just nu är marknaden mycket lik hur den var för ett år sedan. Man märker dock att marknaden börjar vakna och köparna ser sakta en möjlighet att göra en bra affär. Så fler och snabbare avslut borde ske under våren. 

Hur hade du sålt in Stockholms skärgård som plats för dem som funderar på att köpa fritidshus där? 

— Stockholm har en underbar skärgård med bra kommunikationer till de flesta öar. Med egen båt så kan man enkelt ta sig ut och njuta veckovis genom att pendla mellan alla olika platser. Som boende på fastlandet så kan du få den perfekta kombinationen av åretruntboende och sommarbostad.

Vill du tipsa om någon dold pärla i Stockholms skärgård som många kanske missar?

— Oj det finns otroligt många. Jag skulle säga att hela skärgården är fantastisk där olika platser har sin charm. Mitt bästa tips är nog att båtluffa eller ta en tur med egen båt för att upptäcka och njuta av allt som de olika öarna har att erbjuda.

GOTLAND

Hej Pontus, hur är utbudet och efterfrågan på fritidshus på Gotland just nu?

— Utbudet på fritidshus på Gotland är för närvarande lågt. Vi står i startgroparna för att säsongen ska komma i gång. Vilket det brukar göra när det börjar bli grönt och fint ute. De stora visningshelgerna för fritidshus brukar äga rum runt påsk och Kristi himmelsfärdshelgen. Det finns två stora marknader för fritidshus på ön, den ena är inför sommaren och den andra är sensommar/höst. 

Märker du stor skillnad jämfört med föregående år och vad kan det bero på?

— Det är för tidigt för att göra någon direkt jämförelse mot tidigare år. Priserna och efterfrågan ökade väldigt mycket under pandemin då ännu fler fick upp ögonen för Gotland. Marknaden under förra året präglas mycket av osäkerheten kring det nya kostnads- och ränteläget. Antalet köpare av fritidshus minskade något förra året eftersom presumtiva köpare behövde anpassa sig till nya kostnader samtidigt som säljare hade kvar samma prisförväntan. Jag upplever nu en större optimism på marknaden och det pratas mer om räntesänkningar än räntehöjningar. Gotland förblir en högt efterfrågad och populär destination.

Hur hade du sålt in Gotland som plats för dem som funderar på att köpa fritidshus där?

— Gotland är en fantastisk plats som erbjuder något för alla. Det är ett land i landet med unik och mångsidig natur. Här finns allt ifrån stora stränder, vacker natur, historia, kultur, sport och ett stort utbud av restauranger och krogar. Vi har också en återkommande topplacering i solligan vilket såklart är stort plus.

Vill du tipsa om någon dold pärla på Gotland som många kanske missar?

— Svår fråga, det finns väldigt många pärlor på ön. Skulle jag bara behöva säga en så får det bli Gnisvärd fiskeläge. Det är en fantastisk plats på öns västra kust där ni kan avnjuta magiska solnedgångar. I det pittoreska fiskeläget finns en småbåtshamn, fiskebodar, både sten och sandstrand samt ett fint kapell där det är populärt att gifta sig.

Frågor eller funderingar om fritidshusmarknaden på din ort? Få hjälp av lokal mäklare här

HÄLSINGLAND

Hej Pär, hur är utbudet och efterfrågan på fritidshus i Hälsingland  just nu? 

— Det är tidigt på säsongen nu men det har börjat röra på sig tidigare i år och fler verkar vilja både köpa och sälja än i fjol. Efterfrågan verkar också vara bättre efter ett par svagare år.

Märker du stor skillnad jämfört med föregående år och vad kan det bero på? 

— Jag märker främst att fler planerar för försäljning tidigare i år. Jag tror att säljarna ser att det börjar lätta på marknaden samt att man generellt har högre tilltro till att intresset på sitt hus kommer att vara högt. Även spekulanterna har varit mer aktiva där fler än vanligt har gått på visningar eller ringt och berättat vad de söker.

Hur hade du sålt in Hälsingland som plats för dem som funderar på att köpa fritidshus där? 

— Hälsingland har mycket vacker natur med både berg och skärgård. Det finns också ett rikt utbud av aktiviteter, oavsett om man föredrar friluftsupplevelser eller kulturevenemang. Det är också gott om plats, och inte så tätbebyggt, men samtidigt nära till storstan.

Vill du tipsa om någon dold pärla i Hälsingland som många kanske missar? 

— Tällby badstrand vid Ljusnan, mellan Järvsö och Orbaden, är en både härlig och lite hemlig pärla.

 

Lycka till med din fritidshusaffär!