Experterna – renoveringarna som ökar värdet på din bostad i höst

Hur gärna vi än vill ha strålande sol under helger och lov så tenderar de där dagarna med sämre väder att dyka upp ändå. Istället för att rulla tummarna så vill vi tipsa om några mindre renoveringar att utföra på bostaden. Sanningen är att den där väggen du spacklar om medan du lyssnar på din favoritpodcast kan göra stor skillnad för värdet på din bostad i höst.

Tips till lägenhetsägaren 

Frågorna nedan besvaras av Louise Pedersen på HusmanHagberg Stockholm Södermalm/Gamla Stan

Vilka renoveringar skulle du säga kan öka värdet på en lägenhet mest? 

Det är såklart olika från lägenhet till lägenhet. Generellt brukar vi säga att det inte är värt att göra en större renovering, det vill säga exempelvis badrum eller kök, endast i försäljningssyfte. Detta på grund av att alla har olika preferenser kring materialval, disponering osv vilket gör att man riskerar att inte få tillbaka pengarna man lagt ned på renoveringen. Spekulanter är med andra ord kanske inte villiga att betala det där lilla extra som man förväntar sig efter en stor renovering, då de ändå hade velat göra om det själva. Däremot kan det vara smart att fixa ytskikten om dessa är slitna. Dvs väggar, tak och golv. Att dessa upplevs som fräscha har en stor betydelse för det första intrycket av bostaden och därav spekulantens känsla för den, vilket kan vara avgörande för om denne vill lägga ett bud eller ej. Summan av kardemumman skulle jag säga att det är värt att göra mindre ansträngningar som kan ge ett bättre helhetsintryck, men inte mer än så om man inte primärt gör det för sin egen skull.

 Har du några tips till dem som ska renovera sin lägenhet? Ska man hålla sig till neutrala färg/materialval om man tänkt sälja inom kort? 

Ja, jag skulle generellt säga att det är smart att hålla sig till mer neutrala färger för att nå en bredare målgrupp. Det behöver absolut inte bara vara vitt, men jordnära toner går ofta hem. Detta matchar enklare olika typer av inredningsstilar där en köpare själv kan välja hur mycket färg denne vill få in i hemmet genom till exempel textilier, kuddar och tavlor.

Vad vill du säga till dem som tycker att det känns övermäktigt att dra igång en renovering? 

Dra inte i gång ett för stort projekt om ni går i säljtankar! Kontakta en mäklare som kan hjälpa er att kika på vilka mindre renoveringar som kan bidra till att ge just ert hem ett bättre helhetsintryck utan att det tar för mycket tid eller pengar. Detta bidrar till att det inte blir en övermäktig känsla som gör att det inte blir av alls. Samtidigt får bostaden en uppfräschning och man låter köparen sätta sin egen prägel på hemmet. Ett stort tips är också att satsa på att förbereda lägenheten inför försäljning nu innan semestern/i början av semestern. Vi mäklare kan genom en ”kommande-annons” nå fler kunder som sitter och scrollar på bostadssajter under semestern och bygga upp ett lager av spekulanter tills när man går ut skarpt efter sommaren. Detta går att göra med endast en planskiss, men jag rekommenderar även att fota upp lägenheten nu när det är fint ute. Då är man redo att trycka på knappen snabbt efter semestern. Jag skulle säga att allt ovanstående i kombination med en styling ofta är ett vinnande koncept i en bostadsförsäljning!

LÄS OCKSÅ: Så fick säljaren 100 000 kronor mer än grannen med ‘På G’

Rekommendationer till husägaren 

Frågorna nedan besvaras av Andreas Rutqvist på Bjurfors Örebro

Vilka renoveringar skulle du säga ökar värdet på en villa/ett hus mest?

Generellt sett skulle jag säga att marknaden alltid varit beredd att betala bra för bostäder med en tilltalande interiör, fina kök, renoverade badrum samt tilltalande ytskikt. Även utsidan på huset påverkar värdet vid en försäljning. Bostäder med en fin interiör tenderar alltid att dra ett stort intresse. Självklart vill man som spekulant/köpare ha en helhet med tak, fönster och eventuell dränering tillsammans med en tilltalande interiör men vi köper till stor del med ögat. För att svara på frågan behöver man börja med att se över husets skick. Behöver tak samt fönster bytas skall man börja där. 

Vidare kan vi se att marknaden efterfrågar energismarta hus med vattenburen uppvärmning och solceller etc. På grund av energiläget har även yteffektiva hus blivit allt mer populära, behöver man verkligen så stort som man tänkt från start? Familjen kanske får plats på en mindre yta med en smart planlösning, det mindre huset ger en lägre boendekostnad och man får mer över till annat i vardagen. Detta kan vara bra att väga in vid t.ex. en tillbyggnad, poolbygge osv. Ju större hus eller pool desto mer att värma upp osv. Självklart ska man inte bygga något för litet, men tänk till är mitt råd.

Min rekommendation är att alltid rådfråga en fackman innan beslut om investeringar i en fastighet. Området/läget avgör och spelar också in på vilken investering som ger mest. Vem är kunden på din villa och vad efterfrågar den kunden? Detta kan din mäklare, en värderingsman eller din bankhandläggare hjälpa dig med. Vi har dagligen kontakt med husköpare, det vill säga de som i slutändan bestämmer värdet på din villa.  

Vad borde man prioritera att renovera i villan/huset om man har en tight budget? 

Nummer ett, avvakta med projekt om man känner att budgeten kan vara tight eller rent av inte räcker, räkna och tänk till en extra gång. Om man gör något, gör det ordentligt, tänk till innan projektstart. Kan vi utföra uppgiften själva, behöver vi ta in en eller flera hantverkare, behöver vi ta in en kreditgivare? Frågorna är ofta många och mer komplexa än vad man vid första anblick tror. Vid renovering av fastigheter stöter man väldigt ofta på oförutsedda saker som påverkar tidsplanen samt budgeten, ofta till det negativa. Vid renoveringar med en tight budget skulle jag rekommendera att göra ett delmoment i taget. Allt för ofta börjar man i flera ändar och har svårt att komma i mål. Gör du en sak i taget ordentligt blir slutresultatet bäst!

Vad vill du säga till dem som tycker att det känns övermäktigt att dra igång en renovering i villan/huset under semestern? 

Ligg kvar i soffan, ska du sätta igång ett projekt måste viljan och orken finnas där!

LÄS OCKSÅ: Renovera smart – så länge håller de olika byggmaterialen