Bostadsåret 2025 enligt mäklarna — stabiliseringar och räntans betydelse

Går vi äntligen till en stabilare bostadsmarknad till mötes och hur mycket kommer köpare och säljare att påverkas av Riksbankens besked? Det och mycket annat avhandlas i årets första mäklarpanel där Fanny Strand på Bjurfors Södermalm, Lars Olsson på Nordå Fastigheter Örebro och Irina Bruzelius på Sjönära delar med sig av sina bästa tips och spaningar. 

BOSTADSRÄTTER

Hej Fanny, hur tror du att marknaden för bostadsrätter kommer att se ut under 2025?

— Utbudet på bostadsmarknaden väntas förbli stabilt, då säljarna är jämnt fördelade mellan att sälja före köp eller köpa före försäljning. När marknaden stiger köper fler först, vilket begränsar utbudet och höjer priserna, medan det motsatta gäller i en fallande marknad.

Nu ser vi en balans mellan utbud och efterfrågan som kan leda till prisstabilitet. Förväntningar om sjunkande räntor kan dock åter väcka liv i marknaden, då köpare ofta agerar innan priserna vänder uppåt. Trots detta dämpar en viss försiktighet risken för kraftiga prisökningar, då många är medvetna om hur känslig ekonomin är för ränteförändringar. 

Vad har du för tips till de som vill få till en riktigt bra lägenhetsaffär under året?  

— För att skapa en bättre förståelse för marknaden tycker jag att man bör göra sin research och analysera statistik över prisutvecklingen under de senaste fyra åren. Genom att göra detta kan man få en uppfattning om vad som kan betraktas som ett rimligt sälj- eller köppris i dagens marknad jämfört med tidigare nivåer.

Vid köp av en ny bostad rekommenderar jag att man går på flera visningar innan man bestämmer sig, för att säkerställa att det nya boendet är hållbart på längre sikt. Om man köper en bostad som endast fungerar för en kortare tidsperiod blir man mer sårbar för förändringar i marknaden. För den som redan äger en bostad är det viktigt att försöka sälja och köpa inom samma marknad. På så vis kan man minska risken och säkerställa en god affär, oavsett om marknaden befinner sig på en topp eller i en dal.

HUS

Hej Lars, många experter förutspår en stabilisering av villa-marknaden under 2025, är detta något som du håller med om och varför?

— Ja, jag håller med om att vi sannolikt kommer att se en stabilisering av villamarknaden under 2025. De senaste åren har präglats av osäkerhet kring räntor, hög inflation och ansträngda hushållsekonomier, vilket ökat utbudet och dämpat efterfrågan. Med sänkta och mer stabila räntor kan köpare nu lättare anpassa sig till de nya förutsättningarna och ta beslut kring bostadsköp. Det förväntas skapa en bättre balans mellan utbud och efterfrågan och leda till en mer stabil marknad.

Varför borde man köpa eller sälja en villa under 2025?

— I takt med att räntorna sjunkit och förhoppningsvis stabiliseras under året, kan vi förvänta oss en tryggare bostadsmarknad. Detta minskar oron för ytterligare prisfall och skapar bättre förutsättningar för köpare. För villaägare som planerar att sälja kan 2025 bli ett bra läge. En stabilare marknad och lägre räntor lockar fler köpare, vilket ökar chanserna till snabbare affärer och högre slutpriser. I både Örebro och Sälen, där vi är verksamma, ser vi redan en ökad aktivitet i våra försäljningar.

LÄS OCKSÅ: Dags att sälja villan? — 5 tips för en lyckad husförsäljning

LANTSTÄLLEN

Hej Irina, vilka trender och beteendemönster ser du för lantliga lägen och lantställen under året? 

— Fritidshusmarknaden ser ljusare ut 2025, även om utbudet sannolikt kommer att vara fortsatt stort. Efter två år av en trög och osäker marknad, där många avvaktat med att sälja, börjar ekonomin nu stabiliseras. Med lägre räntor och minskad inflation ser vi en ökad optimism. Eftersom fritidshus är en form av lyxkonsumtion kan de i kärvare tider prioriteras bort till förmån för permanentboende. Men när ekonomin förbättras väcks drömmen om sommarstugan till liv igen.

Trenden med att färdigrenoverade hus säljer bättre håller i sig – många köpare vill helst slippa renoveringar och flytta in direkt. Sjönära lägen fortsätter att vara mycket eftertraktade, och med begränsat utbud av sjötomter ökar konkurrensen. Vi har redan sett en prisuppgång på bostadsrätter och villor, och fritidshusmarknaden följer ofta samma mönster.

Vilka tre saker borde man tänka på vid köp av lantställe under 2025? 

1. Läge, läge, läge: Fundera på om ni föredrar morgon- eller kvällssol, och undersök aktiviteter i närområdet. Är området barnvänligt och har rätt sociala förutsättningar?

2. Kommunens framtidsplaner: Kontrollera hur kommunen planerar att utveckla området och bedöm tillgängligheten, särskilt för fritidshus med lite avstånd från större städer.

3. Följ hjärtat: Ett lantställe handlar mycket om känsla. Det ska kännas rätt i magen och vara en plats där ni kan koppla av och njuta fullt ut.

 

Lycka till med årets bostadsaffärer!