Att köpa nyproduktion – från intresseanmälan till tillträde
18 september, 2023
Att köpa en bostad är en av de största investeringarna vi gör i livet, oavsett om det är en successionsbostad eller en nyproducerad bostad. Däremot så skiljer sig köpprocessen åt vid köp av nyproduktion. För att ge dig i bostadsresan koll på läget så går vi igenom alla steg nedan, från intresseanmälan till tillträde.
Steg 1 – Intresseanmälan
Innan försäljningen av ett nyproduktionsprojekt påbörjas så kan du i de flesta fall lämna en intresseanmälan. Mängden av information som du behöver lämna i intresseanmälan kan skilja sig åt, men oftast handlar det bara om kontaktuppgifter så att byggbolaget eller mäklaren kan mejla dig när det är dags för säljstart.
Steg 2 – Säljstart
När det är dags för försäljningsstart så kontaktas de som föranmält sitt intresse för projektet. I samband med detta brukar också mer information om projektet publiceras, både på byggherrens egen hemsida samt på bostadsportalerna. Exempel på information som publiceras är en lista på alla tillgängliga bostäder, dess planritningar, samt prisuppgifter. I vissa fall har byggbolaget ordnat med en visningslokal så att du som spekulant kan få en tydligare överblick över projektet samt ställa frågor till personal på plats.
Observera att vissa byggbolag använder sig av bostadskö och VIP-register vid säljstarter. De som stått i bostadskö eller som är medlemmar i VIP-registret får då förtur framför de som gör en vanlig intresseanmälan.
Steg 3 – Bokning av bostad
Om du får möjlighet att köpa den bostad som du önskar så tecknas ett bokningsavtal mellan dig och byggbolaget. I detta skede ska också en bokningsavgift betalas, avgiften kan skilja sig åt från byggherre till byggherre. Bokningsavgiften baseras på bostadens totalsumma och dras av när det är dags att betala slutsumman på bostaden.
Steg 4 – Förhandsavtal skrivs
När byggherren har bildat en bostadsrättsförening för det projekt som du bokat bostad i så är det dags att teckna ett förhandsavtal, avtalet gäller mellan dig som köpare och föreningen. Även här betalas en avgift som dras av från slutsumman.
Beroende på hur långt processen kommit så kan det vara så att du i stället får betala ett upplåtelseavtal direkt. Läs mer om det längre ned i artikeln.
Steg 5 – Inredningsval
En stor fördel med nyproduktion, jämfört med succesionsbostäder, är att du vid köp av en ny bostad kan få möjligheten att påverka din bostads utförande innan tillträde. – både i form av planlösning och inredning. Exempel på tillval som kan erbjudas är ett extra sovrum samt val av kakel och köksluckor. I regel får du som ska göra tillval träffa projektets inredningskonsult i en inredningsstudio eller via digitalt möte. Under konsultationen går ni tillsammans igenom vilka möjligheter som finns samt vad detta skulle kosta. Vanligtvis så betalas 50% av kostnaden för tillvalen cirka 30 dagar efter konsultationen, resterande 50% betalas när man flyttar in.
Steg 6 – Besiktning
Ett par veckor före inflyttning så är det dags att besiktiga din bostad. Den som utför besiktningen är en oberoende besiktningsman och ingen från byggbolaget i fråga. Om du har möjlighet så är det bra om du medverkar på besiktningen, detta för att säkerställa att dina tillval är korrekt tolkade. Vid besiktningen så är inte allt klart i lägenheten, däremot ska byggarna ha kommit så pass långt att du kan föreställa dig hur bostaden kommer att se ut när den är färdig.
Steg 7 – Upplåtelseavtal
När din nya bostadsrättsföreningens ekonomiska plan är godkänd och registrerad så kommer mäklaren att kontakta dig för att skriva under upplåtelseavtalet. I samband med detta får du som köpare också information om när slutbetalningen ska ske, detta inträffar i regel några dagar innan tillträdet.
Steg 8 – Slutbesiktning
Ungefär en vecka innan tillträde så slutbesiktigas bostaden, nu är bostaden i princip färdig. Även denna besiktning utförs av en oberoende besiktningsman. Vid slutbesiktningen så undersöker besiktningsmannen alla ytskikt samt att dina fönster och dörrar fungerar som de ska. Om du som köpare upptäckte fel i bostaden, eller avvikelser från dina inredningsval, vid förra besiktningen så kontrollerar besiktningsmannen att detta är åtgärdat. Därav bör du medverka även vid denna besiktning om du har möjlighet.
Steg 9 – Tillträde
När allt är betalat och bostaden blivit godkänd för inflyttning, både av dig och besiktningsmannen, så är det äntligen dags för tillträde! Du kan nu flytta in och börja njuta av din nyproducerade bostad.
