7 fördelar med att ta hjälp av en mäklare vid försäljning!
8 februari, 2021
De allra flesta som ska sälja sin bostad anlitar en mäklare. Drygt 91 procent av alla småhus säljs med hjälp av fastighetsmäklare. Undantagen är säljare som bor i områden där försäljningspriset är mycket lågt. Där är arvodet en större del av försäljningspriset så vissa anser det inte är lönt att anlita en fastighetsmäklare. Andelen som säljer bostadsrätt med hjälp av mäklare är nära 100%. Men, måste man ha en mäklare? Nej det finns inga krav på det, men det finns klara fördelar – och det är därför de allra flesta söker sig till mäklare med hjälp att sälja/köpa bostad. Fastighetsmäklaren är specialist på gällande lagar, regler och omständigheter kring bostadsköp, vilket ger kunden maximal trygghet. Det är också skönt att luta sig tillbaka och låta ett proffs sköta allt som har med försäljningen att göra.
Här är mäklaren Filip Ullhag´s bästa argument för att du ska anlita honom eller någon av hans kollegor i branschen inför din bostadsförsäljning.
(läs fler tips om att köpa och sälja bostad här: Mäklarpanelen )
1.Maximalt slutpris för säljaren
Mäklaren ska vara opartisk mellan säljare & köpare, men ska också verka för säljarens ekonomiska intresse, vilket i praktiken är att få maximalt betalt. Mäklaren har spetskunskap i att bl.a framhäva din bostads bästa egenskaper och därmed få upp slutpriset.
2. Minimal risk
Enligt gällande lag är det du som säljare som har s.k fri prövningsrätt. Du väljer köpare och om du vill sälja. Mäklarens arvode utgår normalt enbart om det blir en försäljning, vilket dras av på handpenningen. Notera att detta kan variera och framgår i mäklarens uppdragsavtal. I vissa fall kan mäklaren ha rätt till ersättning om uppdraget avbryts. Jag lämnar en säljgaranti, dvs ingen affär – inget arvode att betala.
3.Trygg affär
Alla fastighetsmäklare är registrerade hos FMI (Fastighetsmäklarinspektionen), vilket kräver minst 2 års högskoleutbildning och tio veckors praktik. Utbildningskravet omfattas av bl.a juridik, byggnadsteknik, värderingsteknik m.m. Om man missköter sig som fastighetsmäklare kan det bli påföljder i form av erinran, varning och avregistrering. Eftersom mäklaren har spetskunskap i gällande lagar, regler och egentligen allt som har med en bostadsaffär att göra – kan mäklaren leverera en trygg affär.

4.Snabb affär
På min marknad i Stockholms innerstad, går det ofta mycket fort. Bostäderna säljs i regel alltid på 4-14 dagar. Anledningen till detta är att jag besitter de rätta verktygen för att genomföra affären på bästa möjliga sätt.
5. Har tillgång till kunder
Som mäklare genomför man försäljningar varje vecka, efter varje slutförd försäljning finns ett antal kunder över. Jag träffar ofta ett 20-tal kunder på visning, har 3-4 budgivare men bara en lycklig köpare. Alla dessa kunder som inte köpte, letar aktivt och jag som mäklare har tillgång till dem. Nyckeln till en snabb affär.
6. Arvodet betalar sig själv
Med valet av rätt mäklare, betalar arvodet sig själv i form av ett högre slutpris. Arvodet är också avdragsgillt i deklarationen, precis som alla försäljningskostnader för säljaren.
7. Upprättar alla nödvändiga handlingar
Utan bindande avtal – ingen affär. Det är ett antal handlingar som ska signeras i samband med en bostadsöverlåtelse. Mäklaren ser till att upprätta alla nödvändiga avtal, gå igenom dessa med parterna. Mäklaren ser också till att ansökan om medlemskap (vid överlåtelse av bostadsrätt) kommer rätt och alla kontakt med bankerna i samband med tillträdet. Det är bara att luta sig tillbaka!
