3 saker om bolån som många inte känner till

När det kommer till bolån gäller det att vara insatt för att bli en vinnare. Pontus Holgersson Wahlby på Lånekoll lyfter därför fram tre viktiga delar som många inte känner till: tidsbegränsade rabatter, lån med olika bindningstider och valet mellan fast och rörlig ränta. Genom att ha koll på dessa delar kan du fatta mer genomtänkta beslut om ditt bolån och därmed förbättra både din nuvarande ekonomi och dina framtida bostadsplaner.

1. Tidsbegränsade rabatter

En tidsbegränsad rabatt på ett bolån innebär att banken erbjuder en lägre ränta under en viss period, ofta som en del av ett introduktionserbjudande. Det kan exempelvis innebära en lägre ränta under det första året, varefter räntan sedan justeras. Ettåriga ränterabatter är standard hos storbankerna, men det finns idag flera alternativ där kunderna kan få en beständig rabatt (baserad på belåningsgrad och lånebelopp) som inte behöver förhandlas om årligen.

Låt dig inte luras

Det kan vara lockande att tacka ja till en rabatt när du står inför alla kostnader vid en bostadsaffär, men kom ihåg rabattens löptid. När rabatten löper ut kommer din månadskostnad att öka, och du måste dessutom regelbundet förhandla om ditt bolån – en process som både är tidskrävande och lätt att glömma bort. Alternativ med beständiga rabatter kan därför vara ett mer fördelaktigt val i längden.

2. Lån med olika bindningstider

Att sprida ut sina risker kan kännas som en trygg strategi, särskilt när styrräntan har haft en stor inverkan på boendeekonomin det senaste året. Genom att binda olika delar av lånet på olika långa perioder, till exempel en del på ett år och en annan på fem år, kan man sprida ut risken för räntekostnaderna och skydda sig mot plötsliga räntehöjningar.

Tänk på

Även om det kan kännas tryggt att sprida ut sina risker, innebär bindningstider att du blir bunden till din bank. Om du har bundit ett av lånen kan du inte flytta delar av bolånet utan att betala ränteskillnadsersättning, vilket kan bli dyrt. Detta gör det svårare och kostsammare att byta bank under räntebindningstiden, vilket kan leda till att du missar bättre erbjudanden från andra banker. Det är viktigt att väga dessa faktorer innan du bestämmer dig för att binda olika delar av ditt lån.

3. Fast vs. rörlig ränta

Den eviga frågan: fast eller rörlig ränta? Båda alternativen har sina för- och nackdelar. Väljer du en bunden ränta är du skyddad mot eventuella räntehöjningar under bindningstiden, vilket gör det enklare att planera din ekonomi med stabila månadskostnader. Å andra sidan missar du möjligheten att dra nytta av lägre kostnader om banken skulle sänka räntan.

Rörlig ränta är, i genomsnitt, billigare över tid än bunden ränta och ger större flexibilitet. Du kan enkelt lösa lånet eller byta bank utan stora kostnader, vilket gör det lättare att utnyttja bättre erbjudanden. Men kom ihåg att rörlig ränta innebär en risk – dina månadskostnader kan snabbt stiga om räntan ökar igen.

En viktig parameter att överväga när du bestämmer löptiden på ditt bolån är hur länge du planerar att bo i bostaden. Kortare bindningstider kan vara mer lämpliga om du har planer på att flytta inom en snar framtid, medan längre bindningstider kan ge trygghet för dig som planerar att bo kvar länge.

Välj räntan som passar dig bäst

Har du stora lån och behov av en förutsägbar budget kan en bunden ränta vara rätt val. Om du däremot har en stabil ekonomisk situation och kan hantera vissa svängningar kan en rörlig ränta vara värd att överväga.

Pontus Holgersson Wahlby, Lånekoll

Om Lånekoll 

Lånekoll är en digital tjänst för att förbättra ditt bolån eller privatlån. Genom att blanda smart teknik och expertis digitaliserar och demokratiserar vi lånemarknaden. Målsättningen är att låta kunder enkelt och snabbt hitta sitt bästa låneerbjudande.